根據規定，業主違反物業服務制度的，物業服務企業可以向業主提出要求。如果業主逾期未交物業費，物業服務企業可以通過法律途徑追討物業費，並要求業主支付物業費違約金。違約金的具體比例視情況而定，壹般按物業費的10%計算，但最高不超過30%。
業主不交物業費的原因如下:
1.個人原因:個人因素是業主拖欠物業費的主要原因之壹，如個人經濟困難、業主疏忽等；
2.對物業服務不滿意:如果業主對物業服務不滿意，比如服務質量差，工作不好，業主可能不願意交物業費；
3.不要相信物業公司:如果業主不相信物業公司，比如覺得物業公司管理不規範，收費不透明，可能會導致業主不願意交物業費；
4.異議費:如果業主對物業費有異議，比如覺得物業費太高，收費不合理，可能導致業主不願意交物業費；
5.其他原因:比如業主已經搬出小區，對小區環境不滿，也可能導致業主不願意交物業費。
綜上所述，物業公司采取措施需要遵循法定程序，不能采取不當措施侵害業主合法權益。同時，業主也有權要求物業管理公司提供優質服務，物業管理公司應認真履行職責，確保業主權益得到保障。
法律依據:
《物業管理條例》第四十壹條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。