委托方(房地產開發企業，以下簡稱甲方)
公司名稱:_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
住所:_ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _
傳真:_ _ _ _ _ _ _ _
受托方(物業管理企業，以下簡稱乙方)
公司名稱:_ _ _ _ _ _ _ _
資質等級:_ _ _ _ _ _ _ _
證書編號:_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
住所:_ _ _ _ _ _ _ _
電話:_ _ _ _ _ _ _ _
傳真:_ _ _ _ _ _ _ _
甲方通過協議委托乙方_ _ _ _ _ _ _ _ _(物業名稱)提供物業管理服務。為保證本物業的正常運行，為業主創造壹個優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家和省物業管理有關法律、法規和規章的規定，雙方在自願、平等、協商壹致的基礎上，達成如下合同條款。
第壹條本合同涉及房產的基本情況
物業名稱:_ _ _ _ _ _ _物業類型:_ _ _ _ _ _ _ _
地點:編號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
四個範圍:_ _ _ _ _ _ _ _
總建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _平方米；其中住宅為_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，其他為_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
該物業的組成見附件壹，規劃圖見附件三。
第二條委托管理服務的期限:物業管理服務的期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年。合同期限屆滿前，業主大會成立後，業主委員會與選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效，本合同終止。
第三條甲方應在物業交付前兩個月提供壹次性開辦費人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _萬元，用於購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸物業管理區域業主委員會所有。乙方應在房屋交付後2個月內將所購買的辦公用品和設備清單提交給甲方備案。
甲方應在交付該房屋前兩個月向乙方提供壹次性物業管理接管費人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。乙方應根據甲方的需要，提前派員介入物業管理，並負責接管相關事宜，包括但不限於簽訂物業管理合同、公共部位二次清潔、交接驗收、房屋交付、人員招聘、人員培訓等。
甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業管理咨詢服務。如需乙方提供前期物業管理咨詢服務，應另行簽訂前期物業管理咨詢服務合同。
第四條乙方應參與該物業的竣工驗收，並在物業交接時與甲方辦理物業管理的書面交接手續。
第五條本物業交付後的質量責任按照國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》執行。設施和設備保修
周期如下:電梯:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.保修時間的確定和計算:在各項工程完工和設備安裝完畢後，建設單位、監理單位、施工單位、物業管理公司及相關專業部門將根據國家有關規定對已完工的建築物和設備進行外觀、調試、運行等檢查和測試，簽字之日為保修起始日。
該房屋保修責任範圍內的質量問題，按下列第_ _ _ _ _ _種方式處理:
(1)甲方負責維修；
(2)甲方委托乙方維修，費用全部由甲方承擔；
(3) _ _ _ _ _ _ _.
如該物業* * *部分超出保修期，乙方應組織維修，並根據維修範圍和有關部門的規定在物業管理費或專項維修資金中支付。
保修責任範圍內的物業專有部分(包括自用設備、相鄰部分等。)，如有質量問題，應采用_ _ _ _ _ _方法:
(1)甲方負責維修；
(2)甲方委托乙方維修，費用全部由甲方承擔；
(3) _ _ _ _ _ _ _.
物業專有部分超過保修期的，由業主承擔。如業主或物業使用人要求乙方提供服務，乙方可接受委托並收取合理費用。
第六條物業交付使用後，乙方應提供以下選定的物業管理服務(以招標文件為準)，受益人為物業的所有業主和使用人:
(1) □包括但不限於建築的地面、屋面、外墻、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等部位的維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常性維修除外)；
(2) □包括但不限於道路、下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣管道、消防設施、安全設施、溝渠、水池、水井、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、房屋等市政設施和物業管理區域內設施的運行。
(三)□公共* * *環境衛生，包括公共* * *場所和房屋的清潔衛生，垃圾的收集和清運等。；
以上物業服務費中包含物業管理責任險(□含□不含)。如上述保險費用未包含在物業服務費內，因乙方管理不善造成的損失由甲方承擔責任。如物業服務費包含上述保險費用，因乙方未及時投保造成的損失由乙方負責。
第十條本物業區域停車庫的停車費屬於車位所有者。甲方未出售的停車庫(□委托，□未委托)由乙方出租..車位所有人應向乙方支付車位管理服務費，費率為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _車位管理服務費由甲方與購買人在車位出售過程中書面約定，由乙方向車位所有人收取。
本物業管理區域內露天停車位的停車服務費由乙方收取，收費標準在前期物業管理服務協議中約定。《前期物業管理服務協議》未作決定的，按照不高於當地物價部門規定的價格執行。本條第壹款車位管理服務費和第二款車位使用服務費用於補貼本物業的維護管理費用。
乙方收取上述車位使用(管理)服務費，並負責保管車輛及其所載物品。甲方與業主在出售房屋時達成的協議須經乙方書面同意；除非乙方與業主另有約定，否則按約定辦理。
第十壹條本物業管理區域內甲方擁有的下列配套設施委托乙方管理，管理費用約定如下:
(1)健身房:_ _ _ _ _ _ _ _
(2)棋牌室:_ _ _ _ _ _ _ _
(3)乒乓球:_ _ _ _ _ _ _ _
(4)網球場:_ _ _ _ _ _ _ _
(5)籃球場:_ _ _ _ _ _ _ _
(6)遊泳池:_ _ _ _ _ _ _ _
(7)其他:_ _ _ _ _ _ _ _
這部分物業服務費(□需要，□不需要)要交。如需付費，收費標準為_ _ _ _ _ _ _ _。
第十二條。甲方提供物業管理區域內全體業主共有的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米的經營場所，由乙方出租(□每月每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，□_ _ _ _ _ _ _ _)，收益(□用於補貼該物業的維護和管理費用。這部分物業服務費(□需要，□不需要)要交。如需付費，收費標準為_ _ _ _ _ _ _ _。
第十三條乙方可按以下約定從委托其管理物業的收入中提取費用，專項用於管理物業成本:
(1)委托乙方經營停車場(庫)的，管理費按以下標準提取:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
(2)委托乙方運營相關配套設施的，管理費用按以下標準提取:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
(3)委托乙方經營商業用房的，管理費用按以下標準提取:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
(4) _ _ _ _ _ _ _.
第十四條物業* * *用部分* *用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費用全部計入物業服務費用，均攤。
第十五條雙方同意(□聘請、□不聘請)專業機構對物業服務資金的預決算和物業服務資金的收支進行審計。
如雙方同意審計，在進行年度例行審計時，聘請專業機構的費用應包含在物業服務費中。甲方要求聘請專業機構進行非年度例行審計的費用由甲方承擔，另行支付。
專業機構由雙方協商選擇，甲方選擇，乙方選擇。
第十六條物業管理前期，在業主委員會成立前，甲乙雙方均不得擅自動用專項維修資金。第十七條甲方的相關權利和義務:
(1)委托給乙方的房屋、設施和設備有責任達到國家有關部門的驗收標準；
(2)業主委員會成立前，負責制定業主臨時公約，在房屋銷售過程中訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂前期物業管理服務協議，要求買受人對業主臨時公約作出書面承諾，並將其作為房屋買賣合同的附件；該房屋竣工交付使用時，負責向買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；
(三)在物業管理接收期間，向乙方提供並移交以下物業資料:
(1)規劃圖、竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工圖、附屬設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；