1.關於《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；商品房預售人應當在簽訂預售合同之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。所以要看業主何時交付資金，以交付日期為準。
2.東城美居位於淮安市淮陰區。建於2011。整個小區綠化率30%到50%。現在在售二手房3套，出租來源0套。小區物業是美居東城，房子南北通透，綠化率高，非常適合居住。