(1) 1992-1999?2008年上升期的開始和調整
自1992以來，受當地經濟環境的影響，Xi安的房地產行業經歷了壹個從最初的市場起步到相對高速發展的過程，1993？年份，1994？2005年，Xi的房地產投資成倍增長.商品房制度出臺初期，市場開發和銷售表現出壹定的不成熟和不合理。1995以來，國家加強房地產投資和信貸資金計劃管理，嚴格控制高檔房地產建設。從1995到1999，通過國家的宏觀調控和有實力的房地產企業的不斷崛起，Xi安的房地產行業從盲目發展到無序競爭。同時，國家實施積極的住房消費調控政策，商品房建設和銷售的法律法規日益完善，物業管理逐步規範，使Xi房地產市場逐步走上良性、成熟的發展軌道。
(2) 2000-2002?相對穩定的協調發展時期。
2000?自年以來，隨著西部大開發政策的深入實施，Xi安城市化進程迅速推進，宏觀經濟持續向好，Xi安房地產業也進入了快速發展時期。特別是2002年，隨著政府宏觀調控政策的平穩運行和市場環境的不斷改善，Xi安房地產業的發展逐步好轉。二手房市場的開放，土地市場交易的拍賣制度，交易契稅減半的政策，都表明了政府逐步將房地產推向市場，讓市場來調節、運營和發展行業的決心。同時也表明了政府對房地產行業的支持。但與此同時，全國部分地區尤其是壹線城市出現了經濟過熱、結構不合理的跡象。中央政府對土地市場的規劃和調控政策進行了壹些調整，並對銀行貸款利率進行了壹系列調整，但Xi房地產市場仍處於穩定趨勢。
(3)2003-2007年政策調整和快速推進期
2003年中後期，中國部分地區的房地產市場開始過熱。為了穩定市場發展，政府開始進行全面的宏觀調控，而在2005-2006年？2008年是政策出臺最密集的階段。
這期間政府已經發了10？多項政策措施，從土地、信貸、保障房、房價、產品結構、外資管理等方面，全面反思國內房地產業的發展。2006-2007年，在熱錢、投機、人民幣升值等因素的影響下，國內房價開始爆發式上漲，政府為了給“高燒”的樓市降溫，立即開始收緊信貸。
在此期間，Xi安的樓市保持了供需兩旺的發展態勢，供應、銷售、價格隨著很多壹線城市政策的出臺而大幅波動的局面，與Xi安幾乎是“不可同日而語”的。整體市場供銷保持了30%-40%的年增長率，迎來了國外大型房地產企業陸續進駐開發，房地產開發從二環擴展到三環的黃金發展期。
(四)2008-2009年，房地產行業全面調整期。
2008年，國際經濟環境整體衰退跡象逐漸明顯，國內經濟也受到較大影響。在信貸政策持續收緊的情況下，房地產行業發展明顯放緩，行業內調整的深度和廣度加大，資源整合的力度加強。隨著經濟的調整，整個行業進入了新壹輪的全面調整期，Xi安市場的銷量也出現了下滑，但房價依然保持了小幅增長的態勢。在這種情況下，Xi安市場出臺了壹些刺激消費的政策，購房者的觀望情緒在09？2000年逐漸消失，樓市供銷又開始回升。但是在這種情況下，輸入09？2008年第三季度，面對買方市場重新燃起的置業熱情，部分開發企業再現漲價趨勢，對市場整體成交造成壹定影響。預計樓市將再現博弈走勢，樓市調整仍將繼續。
二、Xi安商品房市場的發展現狀及特點
從上圖可以看出:1999？自2005年以來，Xi安商品房市場供應量逐年穩步增長，甚至在2005年？雖然年國家出臺了壹系列調控房地產市場的宏觀政策，但Xi安的房地產市場幾乎沒有受到太大的影響，多年來Xi安商品房供應量的年增幅基本保持在30%以上。然而，自2008年以來，受全球經濟危機和地震的影響，Xi商品房開發較上年有所下降。輸入09？年，隨著買方市場觀望情緒的消退，大部分開發企業的資金壓力減輕，商品房市場供應量再度上升。2008年上半年商品房開發量再次回升，超過0.7？2008年市場的最高水平。
(二)商品房銷售市場活躍，市場需求空間大。