法律分析:1，選擇競價方式。無論是公開招標還是邀請或談判。2.成立招標領導小組。在政府物業管理行政主管部門的指導下，由業主(如房地產開發商或業主委員會)成立招投標領導小組，小組成員由業主派出，也可聘請相關部門人員和物業管理專家參加。通常委托招標代理機構(如物業管理招標有形市場)進行招標工作。3、確定招標項目、招標指導思想和原則。4.寫標書。
法律依據:《物業管理條例》
第壹條為了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。