除非是業主自治，采取小區自治的形式，經業委會審議，可以由個人承包壹項或多項物業服務。
如果實行普通物業管理，那麽根據《物業管理條例》第三十四條，壹個物業區域必須由專業物業管理企業提供物業服務和管理。同時，根據《物業管理條例》第三十二條規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立法人資格。鑒於此，個人不能承包小區物業管理，這是違法的。