理論上，XXXX之前的物業費(自起訴之日起三年)已經過了訴訟時效。
2.法律基礎
根據現行法律規定，訴訟時效為三年，從應當繳納物業費之日起計算。除非物業能證明他們在訴訟時效內通過張貼通知或其他方式通知並催促過我們。比如2015的物業費最遲要在2016 1之前繳納，那麽訴訟時效從2016 1開始。2019 1.2之前，如果物業沒有催收，或者沒有辦法證明已經催收，2015的物業費訴訟時效就過了。我是類比。
3.應用階段
訴訟時效抗辯不涉及反訴，可以在開庭時當庭提出。
壹般來說，這會是壹個很強的反擊點，所以壹旦被起訴，車主壹定要及時主動向法院提起訴訟。
4.要點
(1)看對方能不能提供證據證明自己催過物業費。
物業公司往往有專門的法律部門或顧問，所以很可能會保留物業費的證據。如果物業公司提交了相應的證據，我們要仔細審查，有的法院會發現物業索要物業費的證據模糊，不予支持。
(2)我也回憶有沒有簽過催收通知，什麽時候簽的，要哪壹年或哪幾年。
如果這種簽字的書面記錄由另壹方保留或保存，這將是被動的。
(3)逐年爭取
物業費是按年繳納的，不是整體打包的，所以要按年計算訴訟時效。
(二)物業服務質量的反訴——服務有缺陷，需要相應扣除物業費。
1.核心命題
現有房屋需要維修，未得到妥善維護和解決。
2.合同基礎
請仔細閱讀物業服務合同，看物業是否有維護房屋的義務。如果物業根據合同有維修義務，妳可以提出這個反訴，盡量舉證。
3.應用階段
這項索賠應該以反索賠的形式提出。為了以打促談，建議收到後及時立案傳喚。就目前的情況來看，這也會是壹個比較強勢的反擊點，但是如果壹審不提出，法院不會主動適用，二審提出也不會得到支持。
4.要點
(1)大力改變思路。
雖然質量問題應該找開發商，但是房子質量有問題，當然意味著有需要維修的地方。維修問題壹般在物業服務合同中約定，由物業負責。換句話說，找開發商的時候，說的是質量問題；找物業管理公司的時候，說的是維修。但本質上，其實是個問題！
(2)舉證難。
如果不保留物業服務合同，或者現有物業服務合同對維修責任義務不明確，或者房屋目前沒有明顯維修跡象，在協商中對方拒絕接受，可能會比較困難。