未驗收的房子，但已入住並交了物業費。

新房還沒驗收，物業費不收。物業費的收取時間不是竣工之日，而是正式交付之日，即開發商合法交付房屋之日。如果開發商未能在妳購房合同規定的時間內交房，將向他主張違約金。至於竣工驗收之日物業費的計算，是錯誤的。建成後只能說開發商的工程合格，但所有權還是在開發商手裏，物業費還是開發商交。當房屋所有權通過交房手續從開發商轉移到業主手中時，業主開始繳納物業費。依據是房屋所有權的轉移，所有權會交給開發商。

根據合同法，妳的物業費是從妳簽訂的購房合同中的物業費中收取的。如果沒有這個條款，就在妳實際交房使用的那壹天收。按照正常程序，先簽訂購房合同，包括與開發商或物業公司簽訂的《前期物業合同》，然後交房款，收房，入住。壹般情況下，物業管理費從入住時開始收取。我們經常聽說物業管理費主要是* * *使用的部分和公眾* * *提供的服務。保安，保潔，綠化，* * *使用的部件，* * *使用的設施維護都是為整個小區服務的，費用已經發生了。只要業主辦理了入住手續，無論住在哪裏，業主都必須從入住時開始繳納物業管理費。所以具體情況要看什麽時候入住。但由於妳的“特殊原因”，這就要看妳和開發商是怎麽約定的，或者合同中關於付款時間的相關約定了。