1.如果業主欠物業費，物業管理公司應該先和對方協商。如果協商不成，可以起訴。起訴方應提供起訴狀和相應的證據。根據相關法律規定，繳納物業費是業主的義務。2.法律依據第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十六條物業服務企業承接物業時，應當配合業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當將本條例第二十九條第壹款規定的資料移交給物業服務企業。第三十七條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
法律客觀性:
《物業管理條例》第四十壹條第壹款，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。