榮盛發展的股價在2020年7月達到9.42元/股的峰值，隨後直線下跌。到2021的7月份，跌到了近5年來的谷底，份額只有4.40元。當然，股價並不能完全代表壹個公司的持續經營能力。根據榮盛發展發布的2020年財報，榮盛發展2020年全年銷售額和營收同比均有增長，但背後卻有隱憂。
在很多人看來，霹靂的中國式幸福似乎是榮盛發展的“前車之鑒”。兩家房企，都起步於河北，紮根於北京周邊地區，都面臨著北京周邊樓市的寒冬。根據柯睿的數據，2020年環京房企銷售金額TOP30榜單中，榮盛發展以226365438+億元的銷售額位列第壹，華夏幸福也進入了百億陣營。但“欲戴皇冠，必承其重”，環京房地產市場的下滑無疑讓榮盛陷入了發展的困境。年報顯示，榮盛發展公司2020年凈利潤77.74億元，同比下降65，438+08.9%；歸母凈利潤75.065438億元，同比下降17.75%。值得壹提的是，這是近四年來榮盛發展凈利潤首次出現負增長。
2016年，榮盛的發展啟動了上壹輪“五年計劃”，旨在從傳統的房地產開發向“大地產、大健康、大金融”轉型，全面發展新產業。在最新的“六五”計劃中，榮盛的發展確立了“壹主三支柱多支撐”的新型產業發展格局，以房地產為主業，以休閑娛樂、新興工業城市和房地產為支柱，以其他相關產業為輔助支撐。新產業、新業務的發展必然意味著需要更多的資金來驅動。這反過來給榮盛的發展帶來了更多的“轉型之痛”，使其陷入高風險的發展環境。
事實上，壹個生動的例子足以概括榮盛發展基金的現狀。近日，榮盛在河北廊坊的開發項目貼出了壹張醒目的海報:地價9132元，房價9500元。多麽誘人又無奈。為了加快支付速度，業內人士表示，榮盛的發展已經開始“自救”。
2020年，榮盛發展扣除預收賬款後的資產負債率為73.78%，“三條紅線”將踩在第壹條線上。到今年壹季度末，榮盛發展財報顯示，榮盛發展債務總額達到2388.72億元，資產負債率達到81.17%。不斷上升的債務壓力使榮盛選擇多渠道融資，但卻遭到資本市場的“冷眼”。據悉，7月初，榮盛開發明年4月到期的5億美元票面利率為8%的美元債，創上市以來最大跌幅，引發各界關註。針對這壹事件，榮盛發展與投資者召開電話會議，榮盛發展管理層表示，從董事長到團隊都在努力維護。此前網上關於榮盛商業票據到期無法兌付的報道也影響了榮盛發展的信用。
從目前的網絡環境來看，伴隨榮盛發展的熱門話題詞匯往往與“負債”、“增長乏力”、“被執行”有關。記者關註到，除了發展中的失速，榮盛發展在產品質量方面也逐漸失去了口碑。
據媒體報道，近日，鄭州榮盛華宇水岸物業交付後不到兩個月，入口處出現重大塌陷，大量水湧入地下車庫。此前，該項目多次因交付延期和質量問題遭到業主維權。今年五壹期間，榮盛華宇水岸鄭州項目也引發了業主大規模維權。
在榮盛發展的大本營河北廊坊，榮盛阿爾卡迪亞華宇城項目被迫自行交房，卻遭到業主投訴。據公開報道，榮盛有壹千多起訴訟，其中近壹半是房屋買賣糾紛。
此外，曾打算成立開發房地產的消費者張先生告訴記者，他也“差點踩到開發的銷售陷阱”榮盛康旅野三坡國際度假區四季童話鎮位於河北省保定市淶水縣，是榮盛投資開發的大型文化旅遊度假區。張先生看中了這個項目，並預付了定金。交定金前，銷售承諾說可以擴建側院的庭院，擴大業主的活動空間。但後來張先生通過多方打聽得知，未來該院院墻外壹米處將建公共車庫，因此不存在擴建該院的可能，周圍將建高層酒店。這樣不僅無法保證庭院露臺的私密性和安全性，而且房屋的采光和室內視野也會大打折扣。至於建車庫的規劃，在張先生交定金之前並未提及銷售；銷售也對建高層酒店避而不談。得知真相後，張先生對開發商布下的“銷售陷阱”十分不滿，堅持要求返還定金。但開發商要求張先生簽署壹份“定金已退”的承諾書，他才願意申請退款。對於這樣的霸王條款，消費者可能很難接受。
“河北之王”榮盛在河北的服務質量依舊。記者不禁質疑，如今遍布全國的榮盛的發展，是否真的能給消費者帶來值得信賴的產品？在公司的“六五”計劃中，榮盛發展提出了全面提高發展質量的總體目標，記者衷心希望榮盛發展能以實際行動壹步步兌現這壹承諾。