3.5元的物業費很高，可以說是五星級的收費標準。
根據《物業服務收費管理辦法》中的相關規定，物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾個部分:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修收取，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。