1.詳細講解物業管理公司的服務內容，明確權責，判定拖欠物業費是否合理；
2.物業管理公司提供的物業服務確實符合合同約定，妳可以及時去物業結算物業費；
3.如果物業管理公司未能按照合同約定提供服務，業主可以通過抓緊時間舉證，積極應訴，積極取證。
壹、物業起訴業主不交物業費的流程:
1，物業公司出示欠費清單，公司資質證明，之前業主與開發商簽訂的物業管理協議等材料；
2.起草申訴書，需要法定代表人簽字蓋章和公司營業執照；
3.將起訴狀提交法院審理，並交納起訴費用；
4.耐心等待開庭，開庭時需要準備充分的證據，物業法定代表人出庭；
5.等待法庭宣判審判結果。
二、拖欠物業費的後果如下:
1，物業將停止物業服務；
2.如果欠費數額較大，可能會被物業公司起訴，要求繳納物業費；
3.業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
總之，業主起訴的時候要及時繳納物業費。對於逾期未繳納物業費的，服務企業可以依法提起訴訟。通過訴訟，壹旦拖欠物業費的業主敗訴，法院通過判決支持物業公司的訴訟請求。判決生效後仍不履行的，物業公司可向法院提起訴訟或申請仲裁。
中華人民共和國民法典
第944條？業主應當按照約定向物業服務提供者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。