下面，我們就來看看哈爾濱二手房如何選擇:
技巧壹:房子的產權和手續是否齊全？
房產證是證明房主擁有房屋所有權的稀有憑證。沒有房產證，對買方來說風險極大。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。
所以最好選擇有房產證的房子進行交易。有些房子* * *有權* * *很多，比如繼承人* * *壹些，家庭* * *壹些，夫妻* * *壹些，為此買受人要和所有* * *人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *的財產，未經其他* * *人同意，買賣雙方簽訂的買賣合同壹般無效。
因此，“信任壹天”的市場參與者認為；最有效的辦法是委托信譽好、專業的房地產經紀公司承擔擔保責任，核實買賣雙方的真實身份，確認沒有產權糾紛。
技巧二:明確銷售價格和納稅義務。
簽合同的時候壹定要註明官方銷售價格，以及交易時間，交易稅費，稅費由買賣雙方哪壹方負責。
從目前的稅收政策來看，業主在房產買賣過程中繳納的稅費有:營業稅、個人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅費有:契稅、土地出讓金、印花稅(與業主五五開)。
技巧三:明確買賣雙方的責任。
簽署這壹條款非常重要。如果壹方承擔違約責任，應該擁有什麽樣的權利，在簽訂合同時對雙方的利益應該給予什麽樣的補償，違約金的數額和交付時間要寫清楚，不能有異議。
技巧四:明確支付方式和時間。
雙方應在合同中明確付款方式和時間。如首付款和尾款的比例、數量、時間等，以保證買方在分期違約或減少付款金額時能有據可依，更好地維護自身權益。在二手房買賣的案例中，客戶通過貸款的方式購買二手房，但因貸款未獲批準而導致交易失敗的情況並不少見。所以，為了避免浪費不必要的時間，業主要盡快確認客戶是否能獲批。
技巧五:轉賬時間要明確。
過戶時間要明確，買家最關心的是房子最終什麽時候歸我。所以約定的過戶時間是合同中比較重要的條款之壹，買家需要謹慎，簽訂準確的期限。
技巧六:物業交付要明確。
簽訂買賣合同時別忘了物業交付階段，水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付時間必須在付款條款中約定。對於物業費、取暖費等費用的繳納時間和標準，應在原業主單位變更協議內容，並在合同中明確註明買受人需要變更協議時出賣人應做出的配合，以維護買受人利益。