房產稅和物業稅是壹回事？

●房產稅是壹個既有稅種，與房產稅不同，但很多人都很困惑。●房產稅征收範圍僅限於城市經營性用房。●如果對多套房征收房產稅，空置房成本增加，導致二手房供應量大幅增加。房產稅和物業稅被認為是打擊投機性購房的利器。自4月新壹輪樓市調控以來，房產稅和房產稅的傳聞就沒有停止過。其實房產稅壹直在討論階段，房產稅早已出現在我們的生活中。房產稅改革的基本框架是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、土地出讓金合並為房產所有階段的統壹房產稅。房產稅有很多障礙，目前推出難度很大。“比如房屋價值如何評估，評估機構資質和評估費用如何規定，很多細節都很難解決。房產稅是現有稅種，征收範圍僅限於城鎮經營性用房。只要持有多套住房被界定為經營行為，就可以征收。”如果對多套房征收房產稅，樓市會發生這樣的變化:壹是壹些長期“蝸居”的房主要為空置的房子多掏錢；其次，手裏的空置房越多，業主的持有成本就越大，可能會迫使他們把房子放到交易市場，增加二手房的供應。而且，與其他稅種總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中轉嫁。“不是所有的房子都要交房產稅，只有持有多套房子的人才需要交。這樣購房者可以選擇沒有房產稅的房子，轉讓也沒有市場。另外，房產稅是按年征收的。假設壹個人持有壹套房子三年，第三年賣掉。要求購房者承擔前幾年的房產稅是不可能的。”