維修基金和物業費有什麽區別？
1.支付的歸屬不同。
維修基金由業主在正式入住前壹次性繳納，入住後無需再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或小區所在地的房管局保管，但使用所有權屬於業主。只有在房屋保修期滿或小區房屋大修時才能使用。使用時需要全體業主投票決定。
物業費由業主入住小區後按月或按季度繳納。這筆錢屬於物業公司，是對小區內的建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安、環境等與居民生活相關的日常維護、維修、整改等服務的獎勵。業主不能以任何理由拖欠物業費。當然，如果物業費不合理，或者收了之後，物業公司服務不好，被業主投訴，那麽業主委員會可以開會決定物業公司的去留。
2.費用的使用流程不壹樣。
維修基金的所有權屬於全體業主，所以如果要動用這筆資金，必須征得業主的同意。具體申請流程是向業主委員會申請，然後通知全體業主。如果這項措施得到三分之二業主的同意，那麽只有在審查和批準後，才能使用分配的資金開始維修。
物業費是小區的日常維護管理。如果小區公共位置需要壹些小修小補，或者業主發現有損壞或者問題，可以反饋給物業管理公司，在物業管理處登記。物管公司確認批準後，他可以用這筆費用對小區進行維護和維修。
3.費用範圍不壹樣。
維修基金主要用於小區的大規模更新改造，主要包括房屋防水、墻體維修、電梯維修等。如果日常小修都靠公修解決，那就有點大材小用了。除了基本保修期外，壹般來說，出現重大問題的年限都在10年以上，所以公共維修基金更像是房子的養老金或者保障。
房屋維修基金應該如何使用
1.在沒有業委會的小區，業主要動用房屋維修基金，應當在公共設施或者公共區域嚴重損壞時提出申請，並得到小區內過半數業主，或者占總面積過半數的業主的同意。
2.然後業主委托物業管理公司向相關管理部門(住建局物業管理處)申請使用房屋維修基金，住建局物業管理處會對相關情況進行核查。如果情況屬實，需要在小區公示維修情況，確定預算金額。公示期滿後，應當按照相關程序實施招標事項並進行施工。工程完工後，經審計事務所審計後，按照確定的金額進行結算。
3.在已經成立業委會的小區，如果小區已經成立業主委員會，在使用維修基金時，業委會要根據業主的反映和平時工作檢查中發現的壹些安全隱患，確認維修的必要性。然後發起業主大會，業主大會表決後，授權業委會進行相關維修招標實施。
4.業主委員會可以自行申請，也可以授權物業申請辦理相關維修事宜。經住建局物業管理處審核確認後，與公告、預算壹起在全小區公示。然後按照招投標程序實施。項目建設驗收完成後，由審計事務所進行審計，並根據審計結果進行結算。