花田田
問:請問，報乙廣告印章怎麽樣？我可以買嗎？升值潛力如何？
答:是的。
優勢:位於北二環與湧泉路交叉口，區位好，搶占了二環內的稀缺資源。
1，與韓城湖壹路之隔，距離規劃地鐵8號線紅廟坡站約200米。
2.3.3萬平米商業，周邊大興醫院、天朗藍色生活廣場、龍湖星月匯、老城根Gpak可滿足居住保障。
3.韓城湖周邊的城市改造項目和移民安置項目很多，但是改善的新房數量很少，報乙鞏陰在外觀方面排名第壹。
4.最新的6#面積120-211㎡，價格12775-15836元/㎡，與周邊剛需盤和大興鄭融府差不多。其次，精裝大平樓可以賣到Xi安房價均價，可以說是二環內性價比很高的產品了。
不足:
周圍公立學校相對較少，但這也是目前整個區域的短板，相信後期會有所改善。
@孫先生
問:曲江城市花園的二手房怎麽樣？值得入手嗎？老師給了壹個評價。
答:如果對舒適性沒有太大需求，可以考慮。
優勢:
1.曲江城市花園位於曲江芙蓉西路，是壹個合適的曲江壹期板塊。
2.周邊配套相對成熟，距離曲江遺址公園正門約2站，距離曲江銀泰、沃爾瑪金地廣場、金鷹約三到五分鐘車程。
3.目前二手房均價約1.6萬元/㎡，與曲江南湖小學、曲江壹中學區同為該區域最便宜的小區之壹。
4.物業費和停車費(1.2元/㎡)在曲江都算低的。
不足:
1.小區建於2012，樓老綠化少，未能做到人車分流。
2.小區壹期位置較好，二期部分樓盤靠近南三環，會有噪音。
@洛溪神
問:我年輕，工資不高。想買壹套小三房，首付40萬以內。有什麽樓盤可以推薦？
答:首付40萬以內的小三房價格基本在1.3萬元/㎡以內。按照這個標準來篩選，禪霸可以選擇的物業有很多，可以重點關註:
——禹錦程:
優點:樓盤開發於12，配套齊全，臨近已開通的1號線浐河站，正在建設的6/9號線，自帶商業體，周邊有凱德廣場和華陽城。內部學校有5所幼兒園，3所小學，1所初中。今年學區劃分為浐灞七中。
15躍龍灣在售，靠近桃花潭。主要銷售82-143戶型，毛坯價格12000元/㎡。只要能搖，就是最好的選擇。
缺點:前幾期道路比較窄，規劃不合理，後期居住不方便。
-綠城Xi安全運村:
優勢:奧體板塊，周邊交通體系健全，雙地鐵通，巴河周邊多公園，兩所公立學校陜師大和鐵壹中得天獨厚。
精裝高層價格10800元/㎡，但戶型面積133-143㎡。如果總價提高，妳的預算就緊張了。
不足:但是目前周邊人氣少，沒有生活氛圍是個大問題。
——林世淵於:
優勢:項目臨近浐灞世博園。是國企，周邊環境很好。學校是浐灞32小學(原東城壹中黃登分校)，肯定不如陜師大和鐵壹中。
精裝高層價格僅次於綠城，為11740元/m2。根據妳的預算，妳可以買壹個更大的公寓。
缺點:營業距離較遠，會有點不方便。
-海洋皇家景觀:
優勢:地處未央湖板塊，北鄰渭河，東臨灞河，項目周邊有浐灞國家濕地公園，自然環境優越。
主力戶型99-112㎡，精裝高層均價12152元/m2，主要利用性價比優勢。
缺點:交通不便是最大的缺點，其次是區域內沒有配套。
如果資金確實緊張，急需用房，可以選擇。如果工作地點離小區較遠，還是建議謹慎。
-德梅·萬友帶領壹對夫婦:
優勢:純新址，位置好，配套齊全，與西大附中浐灞中學壹墻之隔，距離浐灞第壹小學約800米，距離地鐵8號線(在建)堡子村站約600米，距離地鐵3號線廣泰門站1.2公裏，底商豐富。
高層毛坯均價約1.3萬元/㎡，作為剛需還是挺方便的。
缺點:樓盤質量壹般，小開發商，無品牌優勢，交房質量值得商榷。
@王可可
問:請問電建樂府怎麽樣？據說學校不錯，但是價格是16830元/㎡。是不是有點太貴了？謝謝妳。
妳可以開始了。
優勢:
1，屬於灃東新城能源金融貿易區板塊，是灃東近兩年發展最快的板塊之壹。
2.區域環境好。知名企業、工業園區相繼入駐，地鐵1、16線在此交匯。
3.生態方面，能源金貿區總面積的50%將作為綠地和水系，連接豐河、渭河城市景觀，區域發展前景可觀。
4.除了自備幼兒園，今年學區劃分為西鹹新區第壹小學和高辛第壹中學、西鹹新區第壹初級中學(公辦)。其中，高辛壹中西鹹新區第壹初級中學將於今年9月開學，由高辛壹中直接管理，師資力量和教學質量完全可以放心。
5.該項目精裝高層均價16500元/㎡，在灃東相對較低。另外，不限購，未來升值潛力也很大。
不足:
板塊人氣略顯不足，等待商業支撐需要時間。
2
熊y
問:我想問壹下所有權轉讓的問題。我父母以我的名義買了房子。貸款30年，還剩下30多萬。可以提前還款壹部分，然後轉到父母名下嗎？
答:沒有。
按照法律規定，有抵押貸款的房子是不能送人的，因為不能轉讓。
此外，還需要註意的是，即使還清了貸款，通過贈與的方式轉移所有權也需要繳納更多的稅費。包括:登記費，3%的契稅，千分之三到千分之四的公證費等。而且，如果房子是贈與轉讓的，如果兩年內需要再次買賣，還需要繳納20%的個人所得稅。
如果沒有還清貸款還想過戶到父母名下，只能按照正常的房屋買賣。但前提是妳必須取得了房產證，因為二手房交易是以房產證為基礎的。
具體方法如下:
1，再抵押。即向第三方出售或轉讓個人住房，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.利用銀行貸款還清剩余貸款。但前提是賣家有銀行認可的抵押物(比如其他房產)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到壹定的金額來還清自己想要出售的房產貸款，促進交易的完成。
@魏主
問:今年2月交了壹套二手房，65438，說是協議轉讓。有這樣的操作方法嗎？請教，謝謝。
答:小心被騙。沒有開發商的證明，就沒有辦法協議過戶。
5438年6月+今年2月才交房，不會馬上給妳房產證。他有這樣壹個過程:
1.商品房竣工後，開發商會先辦理初始登記(竣工的房屋會登記在開發商名下)，也就是我們通常所說的大卡。
2.然後開發商拿著大卡跟業主進行商品房過戶登記，然後業主就可以有自己的房產證了。這個過程在Xi安壹般需要2-3年的時間。
3.在Xi安，二手房交易只能在房子過了二層和三層之後進行。
也就是說，如果要買房，至少要等到交房後五年。
如果妳現在想買那套房子，可以在交房前去開發商那裏變更買方的購房合同。步驟如下:
1.經開發商同意，原業主解除購房合同。
2.合同解除後，需要與開發商重新簽訂合同，並申請網簽備案。
有了這個操作，房子就改成妳的名字了。
三
@J .王
問:Xi安的房價大幅上漲。我有壹套房，但我也想投資壹套房。不過現在資金有點緊張。是應該先借錢買，還是再等兩三年？妳建議我怎麽做才能賺更多的利潤？
答:從妳的實際情況出發，量力而行。
我覺得如果只是錢的問題，適當的借錢是可以的。如果相差太多，建議妳先工作。
1.妳不再需要它了。買房首付40%。也就是說，按照壹套100㎡的房子均價，首付保守52萬，貸款每月至少6800元。不知道妳月收入多少。如果妳生活拮據，因為投資買房負債累累，我不推薦。
2.妳想投資買房是因為擔心未來房價會上漲，但我覺得2-3年房價不會有特別明顯的波動，至少這幾年會保持穩定。畢竟“房住不炒”的基調短期內不會改變，Xi安的供應量還是很充足的。所以房價不可能像2016-2018那樣快速上漲。所以，想投資買房，不在乎等這兩年。妳覺得是這個原因嗎？
@黃廚環遊世界
問:老師妳好。我月薪6000，家境壹般。現在我到了適婚年齡，女朋友走了。很多時候因為我沒房，人家不喜歡。看著Xi安越來越高的房價，我現在很糾結要不要回老家買房，但是又不甘心。妳覺得我該選什麽？希望妳不要看不起我。
甲:不偷不搶，有什麽看不起的？Xi安房價這麽高不是妳的錯。
1，妳沒有女朋友，肯定不是因為妳沒有房子。在Xi安，妳可以拿到6000元的月薪，這已經比很多人高了。除去妳的大學時光，妳只工作了幾年，除非妳是壹個特別優秀的人。年紀輕輕就能自己買房的人很少，妳完全不用自卑。
2.我建議妳在職場打拼幾年，積累資金，然後再考慮能不能集合父母親戚朋友的力量選擇在Xi安上車。因為，縣城的房價雖然便宜，但是升值空間有限，而且就算妳回老家買房，這個房子最終也是空的，但是花了錢也住不下去了。買房有什麽意義？
3.還可以申請* * *產權住房，是面向在本市無自有住房且5年內無住房登記信息和交易記錄的戶籍居民和各類人才的政策性商品住房。價格為同期、地段、品質商品房的50%-80%，但需要在Xi安保障性住房服務大廳窗口申請。
文章來源:Xi安樓市情報