商住兩用房的優勢:
1，使用面積大
商住兩用房面積雖然以40-80平米的小戶型為主，但使用面積較大，高度在4.5米左右，完全可以分為兩層。也就是說，買壹套50平米以上的房子，其使用面積將近100平米。
2.低總價
這種房子壹般以小戶型設計為主，樓層相對較高，容積率較高，為開發商降低了成本，降低了自然售價，使用面積會比建築面積高出三分之二。綜合比較，總價會低很多。
3.無限制購買
商住兩用房壹般都是小產權，對限購限貸政策影響不大。它們非常適合壹些在大城市打拼的年輕人，不僅可以生活，還可以創業當辦公室。
4.帶包入住
商住公寓壹般以裝修為主，對於現在工作比較忙的業主來說非常方便。只要拿到房產證，就可以直接入住，節省了大量的時間和精力。
擴展數據:
壹般來說，房屋產權大致分為:
1，住宅用地，產權期限70年；
2、綜合用地，產權期限為50年；
3.對於商業用地，產權期限為40年。
嚴格來說，50年的住宅物業屬於房地產開發過程中規劃土地用途與開發用途不完全壹致的情況。用四五十年的公共土地開發住宅物業只是其中之壹，房地產市場還有其他類似的情況。
土地使用權出讓的最高年限根據下列用途確定:
1，居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5.綜合或其他用地50年。50年住宅物業與普通住宅項目的區別:很多購房者都急於知道“50年住宅物業”項目與普通住宅項目的區別。有五個主要區別:
1，未來使用成本不確定。前者規定為公用的，其水、電、暖等使用費用采用商業價格。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
2.相關稅費差異。普通住宅項目初次購買及以後轉讓的契稅為1.5%，50年產權的房屋契稅按3%繳納。
3.貸款條件的限制。這些房子大部分不能申請公積金貸款，但少數項目在開發商的努力下是可以做的。另壹套50年或40年的房子，如果采用銀行貸款，只能拿到50%或60%的房貸。
4.建設標準不同。按照公建的相關要求，前者的人防、消防標準較高，對於開發商來說會增加成本，但對於購房者的使用影響不大。
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