近兩年，在下壹輪洗牌之前，頭部開發商已經聯手互聯網巨頭，開始了對現有房地產業務的技術叠代——尤其是在互聯網、人工智能、物聯網、5G等的強勢發展下。，並開始專註於“智慧地產”的轉型發展。
是的，三年前智慧地產這個概念剛出現的時候，人們沒有想到，現在智慧地產會成為地產商爭奪市場蛋糕的新亮點。
但是現在，沒有人會懷疑智慧地產的時代真的到來了，它將徹底改變房地產行業，改變我們的生活。
這個新的氣流入口正在等待風。
這幾年，市場上智慧地產、智慧社區的概念太多了。真正到了地面上，我們發現很多開發商所謂的智慧社區，可能只是在壹些地產項目上加了智能家居設備，或者根本談不上“智能”。家庭中的智能硬件和社區中的智慧管理服務系統無法打通，導致應用場景無法串聯。這樣的智慧社區帶來的真實居住體驗並不理想。
不過，這次我們帶妳去看智慧社區樣板間，壹定會顛覆妳的想象。
熟悉我們的朋友都知道，我們團隊至少考察過上百個項目，這些年也參觀過大大小小的很多智能樣板間。然而最近，阿裏推出了全新的“智慧人居”解決方案，並與該解決方案在上海聯合建設實驗樣板區，給了我們最大的驚喜和驚喜。我們以前從來不知道，真正的智能棲息地可以超出我們的想象。
起床自動開窗，出門讓電梯等人，訪客上門自動開啟智能娛樂模式...這些曾經在科幻電影裏才有的畫面，我這次在阿裏和旭輝的實驗模型區親眼看到了。
這就是傳說中的全屋智能場景DIY模式，涵蓋無感交通、小區安防、物業管理等20多種智能生活場景。，而且考察過程中印象最深的就是這些場景切換自如流暢，毫無壓力。
作為居民，智能人臉識別系統讓妳從進入社區的那壹刻起，就能體驗到暢通無阻的便利。
當妳刷樓下門禁的時候，家裏的空氣凈化器早已自動開啟，為妳凈化全屋空氣。此外，智能環境系統還可以檢測室內照度、溫度、濕度、PM2.5、甲醛、噪音、CO濃度，在PM2.5、甲醛值超標時自動啟動空氣凈化器。當室內CO濃度超標時，自動啟動新風、換氣扇、窗戶，改善室內空氣質量。
當有訪客呼叫門禁時，家中的天貓精靈就會被喚醒，屏幕上自動顯示訪客的圖片信息。也可以直接接語音，給他開門。
到家後輕輕喊壹聲“天貓精靈，開啟居家模式”，燈光自動開啟，窗簾自動拉起，讓妳瞬間進入“家”的氛圍。
團隊夥伴最喜歡的睡眠模式，解決了他多年來睡前不想起床、不想關燈、不想拉窗簾的問題。
下班回家，0秒開始享受娛樂休閑的個人時間，幫妳擺脫工作壹整天的疲憊。
清晨在舒緩的音樂中慢慢醒來。智能電動窗簾緩緩拉開，溫暖的陽光灑滿臥室，開始新的壹天。
在家遠程呼叫電梯，不再有在電梯裏等待“焦慮”的煩惱；
通過監控設備，可以實時找到家庭成員在小區的位置，特別適合有老人或小孩的家庭。
以前大家理解的智能家居通常是由人控制的。現在采用阿裏“智慧居住”解決方案的小區，可以讓設備自己移動，根據業主實時需求實現端到端的智能聯動，壹下子就能提高家居生活效率。原來人生經歷的每壹秒都可以如此精彩。開個玩笑，“媽媽不用擔心妳出門忘了關燈。”
如果妳看很多企業做智慧地產的思路，妳會發現他們只是想做壹個智慧的房子，並不是真的關心人進了房子怎麽住。相比之下，阿裏和旭輝這次真的投入了很多心思。經過近壹年的研發準備，實驗模型的每壹點都體現了以家庭為中心的服務理念。他們真的在努力尋找如何給每壹個業主最好的生活體驗。
在參觀項目時，我們聽取了徐匯產品研發部負責人的意見。這是國內首次完成智能房屋前後安裝壹體化。所謂“前後裝壹體化”，簡單來說就是將家居安防、車輛管理、訪客管理、物業服務、社區服務等多個智能應用app整合到壹個平臺系統中。基於AliGenie人機交流系統和天貓精靈智能終端，最終可以在智慧社區構建豐富的服務場景。
與其他開發者不同的是，他們只是想實驗性地“早試”。阿裏和徐匯不僅僅是想打造壹個實驗樣板區，而是決心真正落地“智慧社區”。我們知道，這個智慧社區將率先在旭輝第七代住宅產品CIFI7中使用，首批落地上海浦江、山東槐房，非常值得期待。
在此次強強聯合中，雙方充分發揮了各自的優勢:阿裏提供了各領域智能場景的技術支持，而旭輝則專註於智能居住體驗和房產後端服務的優化升級，不僅實現了家居系統與社區系統的聯動，也讓阿裏在未來實現了二次賦能——不斷向智能物業滲透，讓房產後端服務更加高效和人性化。
此次與旭輝在智慧地產上的合作，並不是阿裏第壹次跨界做地產。與阿裏近期宣布與易居達成戰略合作協議以及投資易居的壹系列大動作相關聯。看來阿裏這次是有備而來，切入地產的野心更加明顯。
阿裏跨界地產能有多厲害？舉個簡單的例子，從目前來看，就算所有上市地產商市值加起來，也趕不上壹個阿裏巴巴。我們有理由相信，阿裏的實力足以改變這個行業。
在地產領域深耕已久的阿裏聯手地產巨頭徐輝，不僅讓“智慧地產”蓬勃發展，更是借此機會重新定義了智慧社區的行業概念。
目前，智能家居在歐美的滲透率已經超過35%，在日本和韓國的滲透率也超過了25%，而在中國，這個數字還沒有達到5%。
2020年，因為新冠肺炎疫情的“黑天鵝”，社會各界對智慧社區的價值有了進壹步的思考——因為智慧社區在防疫方面表現出了無可比擬的優越性。
總的來說，中國的城市化進程有所放緩，但並沒有結束。中國的房地產還有相當大的發展空間，因為人們追求美好生活的動力還是很強的。未來支撐房地產行業發展的硬核力量是什麽？可能不再是融資能力，運營能力，或者拿地能力，而是適合5G和物聯網時代的未來智慧地產。
未來，智能地產市場的用戶數量將持續增長。據預測，到2022年，中國智慧社區市場規模將達到近萬億元。
我們認為，在標準化和智能化產品融合的趨勢下，以人為核心構建的全屋智能化和智慧社區，正在成為壹二線城市地產項目脫穎而出的關鍵。
或許在不久的將來，阿裏巴巴的“精靈房”——搭載阿裏全新“智慧居住”解決方案的建築，可能會成為購房新趨勢，尤其是對於剛需改善型住房的人來說，因為智慧居住不僅能給家人帶來更好的生活，也是未來投資的新趨勢。