法律分析
物業管理壹般包括小區的治安問題、水、電、氣等問題。壹個小區的好壞，離不開所在區域的物業，同時也與相關的法律法規息息相關，保證了物業管理的順利進行。在物業管理活動中，物業管理企業與業主是基於物業服務合同的民事法律關系，是平等的民事主體。業主大會、業主大會委托物業管理企業提供什麽物業管理服務，達到什麽標準，要通過合同明確約定。物業管理企業應當按照合同約定提供服務。業主是責任主體，物業管理企業是服務主體。雙方的違約糾紛屬於民事糾紛，可以通過民事調解或民事訴訟解決。物業公司提供的服務種類；各種物業費的標準和繳納時間；業主的權利和義務；物業管理公司的權利和義務；違反公約的責任；法律糾紛的解決方法等。現實生活中，公約往往是由物業公司制定的，不公平條款經常出現。業主可以通過自己的權限、業主大會、業主委員會來籌集。如果物業公司拒絕修改，不公平條款將得不到法律認可。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百八十六條* * *業主應當遵守法律、法規和管理規約，相關行為應當符合節約資源和保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人實施政府依法實施的緊急措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。對任意傾倒垃圾、排放汙染物或者噪聲、違章飼養動物、違章搭建、占用通道、拒交物業費等損害他人合法權益的行為，業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒絕履行相關義務的，當事人可以向有關行政管理部門舉報或者投訴，有關行政管理部門應當依法處理。