“很多人叫我‘房屋檢查員’。其實我有義務為大家服務。”胡先生說，由於他所在的行業與房屋建設和質量密切相關，經常有朋友找他幫忙驗房。他發現這個市場非常大。
事實上，從前年開始，當驗房作為壹種個人行為首次出現在省城房地產市場時，大多數市民都持懷疑態度。“有建設監理、質監站和物業。驗房師吃什麽？”市民郝先生6月份在東部某小區交房。朋友推薦他找驗房師的時候，他也是半信半疑。
但郝先生的房子在驗房中驗房發現問題後，對於600元的驗房費，他壹點也不後悔。“我現在建議大家在論壇上收房之前先檢查壹下房子。畢竟買房子花了40到50萬。不壹定非要查房子。關鍵是以後過得舒服。”郝先生說。
在省城的壹些社區論壇上，越來越多準備收房的業主找驗房師收房。“很多樓盤找到我們組織群檢，陽光100、上海花園等業主最關心的就是檢查。”濟南金坤潤澤驗房公司負責人李經理說，榮祥花園、天元、萊茵小鎮等樓盤都有業主要求驗房。"中國家政協會將於近期向勞動部申報這壹新興行業."中國家政協會山東代表處主任李玉榮表示，這將是家政行業走向正規的重要壹步。據了解，中國驗房師協會山東代表處半年來共培訓各級驗房師130余人，濟南目前有40余人。
此前，金坤潤澤驗房公司雖經稅務和工商部門註冊，但在驗房時仍遭到開發商抵制。“我們驗房的被物業追了，驗房報告被搶了。”該公司李經理表示，民間組織是開發商和物業質疑最多的地方。
不久前，中國家政檢查員管理協會向社會公布了國內首個註冊家政檢查員操作規範和道德準則。“標準對家政員的操作規範和收費標準、職業道德等做了詳細的規定和說明。”省城某高校房地產教授指出，有助於規範行業行為，但也是民間的行業協會，不具有強制性，治不了以散兵遊勇為主的驗房人。
對於購房者來說，這種“民間組織”給他們了解和選擇驗房師帶來了壹定的困難。其實《家居督察》裏的省會並不多，大部分都是“單飛幫”。買家只能通過朋友介紹找到，服務的範圍、項目、標準都不壹樣。雖然市場巨大，但是家檢員行業的現狀讓很多市民心存疑慮，所以並沒有呈現出火爆的景象。
“以前有客戶給我們打電話，第壹句話就問我們會不會和開發商串通。”金坤李潤澤經理介紹，作為壹個新興行業，家政員並沒有得到勞動部的法律認可，只是市場需求下的壹種民間形式，這也是很多市民質疑和疑惑的地方。
這個新行業確實已經顯示出混亂的跡象。記者采訪了解到，除了少數驗房公司外，大部分驗房人員都像胡先生壹樣從事建築行業，擅長建築質量。為了做更多的生意，很多獨立驗房師往往和開發商、業主聯手，由業主組織聯合驗房，抽取中介費。
“曾經有壹個國外的開發商找到我們這樣合作，但是我們拒絕了。”壹位業內人士告訴記者，房屋出現質量問題，對方會提前告知驗房師，驗房師必須繞過，無法檢測。在省城壹些小區的業主論壇上，不少網友發帖投訴，稱驗房員在驗房過程中故意漏掉明顯的質量問題，認為花的錢不值。
此外，收費的混亂也讓很多市民無所適從。據了解，公司形式的驗房費用在600元-65，438+0，800元之間，而很多私人活動的驗房費用在65，438+0，000元-300元之間。壹些沒有專業儀器設備的私人驗房公司技術能力薄弱，導致大量市民對整個行業產生抵觸情緒。雖然驗房行業的發展還處於民間自發的狀態，但很多專家認為，這個行業的出現是從普通人的角度出發，也是開發商和監管部門的監管。
多位小區業主表示，請人驗房是社會自發的委托行為，檢測出的質量問題需要業主和開發商書面簽字。大部分業主並不想打官司，只是想了解消費情況，安心入住。中國驗房師管理協會副秘書長褚福林表示，過去房屋質量由建設管理部門負責，現在房地產項目的工程質量由開發商、施工方、監理方、設計院、工程勘察方負責，後四方均由開發商聘用。
“從普通人的角度來看，驗房是相對公平的。”中國驗房師管理協會山東代表處主任李玉榮表示，這個行業需要開發商和施工單位的配合，更需要政府的監管和引導。
2065438年6月1日起，驗房發展最快的城市南京宣布實施住宅項目分戶驗收。新辦法的核心內容是，開發商、監理單位、開發公司要對每套房屋的質量進行檢查，檢查過程要接受政府質監部門的監督。對於濟南很多驗房師來說，如果濟南也實行類似政策，他們的生意就沒了。
“它可能會導致家庭檢查員行業的最終消失。”省城壹位房產專家分析，政府對驗房師的不認可，在於沒有評價標準。正是因為規範的缺失，才出現了這樣壹個籠統的行業。但是，如果將來出現這個標準，home inspector可以按照它來行動，就會有發展的道路。中國驗房師協會山東代表處主任李玉榮用專業術語解釋，驗房師是在建築質量、裝修、電氣安全、室內環境等方面提供房屋檢驗服務的人。當房主收房的時候。主要工作是檢查交付房屋的結構、設備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題。之後會根據驗收內容為業主出具專業的《房屋驗收記錄表》。
據了解，大部分從事房管工作的人都是兼職。通常他們的正式工作主要是結構工程師、建築設計師、註冊建築師、項目監理等。只要有生意，他們就會在業余時間做兼職。
這樣做可以充分發揮他們的優勢:因為他們來自房地產開發公司或者施工單位，熟悉技術，了解開發流程，知道導演的“軟肋”在哪裏。但另壹方面，他們只有經驗，缺乏統壹的專業培訓，會影響驗房的專業性。
記者在隨後的調查采訪中發現，到目前為止，家政員還沒有被列入勞動和社會保障部公布的國家職業。目前，原勞動部、建設部對家政檢查員行業的管理沒有明確規定，相關資質認定仍處於市場空白階段。
所以驗房師的地位更接近於“顧問”，因為他們無法提供具有法律約束力的驗房報告。而如果公民發現房屋有質量問題，將開發商告上法庭，法院壹般只認可政府部門專業檢測機構的檢測報告。