如果要將房產轉化為財產，除了房產稅，房屋遺產稅是房產永久化的主要保障。美國對房屋遺產稅實行超額累進稅率，房地產公司估值越大，稅率越大。所以美國人相當於用巨額的房地產稅和房屋遺產稅來提高房屋的永久所有權。
在美國買房需要註意什麽？1.在美國買房，首先要把買房的錢轉到國外賬戶。
對於國內的購房者來說，買房的錢不是問題，但是國內有每年5萬美元的境外匯款限額。在美國，房子的賣方要求買方出具買房的資金證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的。畢竟美國人對中國人了解不多，妳就隨意吧，不要被重點打敗。
2.美國房子應該怎麽投標？
美國是壹個新聞信息非常透明的地區。在看中壹個樓盤後，經紀人大多會協助客戶對房屋進行價格評估，並在近期的市場交易中預估房屋的使用價值。如果賣家的報價變高，經紀人需要幫客戶砍價。如果要價低於市場價，經紀人需要幫助買家快速搶到。
有時候會有很多買家想看同壹個房子，為了拿到房子，很有可能會付出高於要價的價格。所以不是每套房子都需要砍價，而是要看要價。關鍵是客戶能準確評估房子的使用價值，當然這必須有更好的經紀人幫忙。
3、永久產權不提出要有壹輩子。
眾所周知，美國的產權期限是長期的。所以國內很多新客戶都有這樣的想法，在美國買房需要住壹輩子，甚至壹代壹代傳下去。這其實不太符合美國的具體情況。
按照往年平均值的統計分析，美國人大概7年後就會換房子。買房的主要原因是多方面的，比如辦公地點的變動，孩子外出讀書，家庭成員的變動，或者退休後把完美的市區搬到壹個偏僻安靜的地方。美國頻繁買房的根本原因是沒有戶口限制。同時城鄉差別不大，住在那裏也方便。
4.在美國租房子不會太難。
西雅圖等地區經濟活躍，外國人多，也是旅遊勝地，需要大量出租屋。很多客戶擔心房子租不出去的問題。其實是經過篩選的，沒有租不出去的房子。其實房子能不能租出去，取決於小區業主期望的租金是否符合租賃市場的價格，重點在於售價是否符合銷售市場。
美國的房地產行業是最開放、最真實、最有效的，經紀人可以從MLS獲得各種精準的數據信息。所以，消費者想買房，除了要求經紀人評估房價，為什麽不同時要求租金評估；這對於更專業的經紀人來說是沒有問題的。
在美國買房投資中國有什麽好處？這幾年，國內很多成功人士都去美國買房了。還有壹些不知名但非常有錢的富商，喜歡投資美國的房地產項目。因為他們看到美國樓市是壹個穩定的充滿潛在豐厚回報的a股市場。
優點1美國房屋所有權是公有制，產權永遠是固定的。
中國和美國的房產最本質的區別在於所有權和擁有方式。中國的房屋所有權是公有制，買了房子後有70年的使用權。而美國房產實行公有制，永遠是產權。壹旦購買，包括房子和房子上面的天空，房子下面的土地資源，都是壹直屬於妳的。
優勢二:美國的房子價格不算太高，甚至還不如中國。
現在美國所有房子的平均中位價是65438美元+063000，換句話說，壹半的房子低於978000元。這個價格在國內很多地方都變得如此可親。這個價格在美國可以買到比中國大三倍的房子。也就是說，妳可以用在中國買房的三分之壹的價格，在美國同樣的面積買壹套大房子。
中國人投資美國項目的不足與對策：接下來說說中國人投資美國房地產項目的缺點，以及如何看待。
缺點1中民項目對美國房產有壹定的投資率。
美國房產的項目投資，必然會遇到中美貨幣的匯率風險。如果壹定要避免，就要實時關註費率，最好不要在征收率波動較大的時候投資。
劣勢二:中國人在美國貸款買房要承受相對較高的銀行貸款利率
中國人用簽證在美國申請貸款買房。也就是說，如果他們以外國人的身份在美國借錢，銀行貸款的利率會比美國本地人高，達到5%甚至更多。
劣勢三:美國的房產稅政策以及與購房相關的稅費比較復雜。
美國有50個州，每個州的稅都不壹樣。不同類型州的房地產稅可能相差5%！在美國買房，除了房產稅，還需要繳納房產稅，購買房屋保險。