1.小區建設較早，設施不完善，如缺少公園等惠民設施。
2.地理位置比較偏僻，周邊配套不完善。比如位於番禺大石角島東端，離市中心有壹定距離。
3.建築類型為塔樓，***23棟，1360戶，容積率42.0%，綠化率2.27%。雖然環境宜居，但整體設計和配置可能比較老舊。
4.物管費1.8元/平方米/月，相對較低的費用可能也體現了小區的設施和服務水平。
海逸花園的低價可能也和它在市場上的供需有關。
綜合來看，海逸花園的低價可能與小區的配套、地理位置、建築類型、物業管理費、市場供求等有關。