簽了二手房買賣合同，但是現在可以檢查房子外墻瓷磚掉了嗎？是違約嗎？

妳買了二手房。妳簽合同的時候沒有掉瓷磚，只是後來。瓷磚屬於開發商的責任，不是二手房房東造成的。所以瓷磚的問題和二手房房東無關。除非妳在買房前發現瓷磚掉落，妳可以以此為由拒絕交易，但如果是在買房後掉落，妳就不能退房了。

而且掉磚並沒有實質性影響房屋質量，不能以掉磚為由退房。二手房房東沒有違約。妳簽的二手房合同不可能註明瓷磚的問題，更不可能有條款說瓷磚掉了可以退。既然沒有約定，怎麽會有違約呢？