建築的哪些部分由物業維護？

公共區域的公共設施和設備。具體來說:(1)屋面防水層破損，頂樓房間漏水；(2)建築物外墻發生雨水滲漏，導致外墻內表面被浸濕；(三)建築物外墻外裝飾層裂縫、脫落或者空鼓率超過相應國家標準和規範規定值的；(四)建築保溫層損壞或脫落，或因建築保溫不良導致外墻內表面潮濕、結露、結霜或發黴的；(5)外墻、樓梯間、走廊開裂、銹斑、起泡、脫皮、脫落、汙染；(6)公共區域窗臺、玄關挑檐、樓梯踏步、扶手、維修墻、庭院門損壞；(七)公共區域的門窗或紗窗損壞；(八)房屋部位需要維修、更新和改造的其他情形。住宅設施設備的維修、更新和改造包括: (壹)電梯及主要部件的維修或更換；(二)防雷設施不能滿足安全要求的；(三)監控設施、消防系統功能失常或部分設備、部件嚴重損壞；(四)建築物內排水(排汙)設備失靈，排水管道漏水、嚴重銹蝕，排汙泵腐蝕或其他設備損壞；(五)水箱、泵房等二次供水設施損壞，需要維修、更新、改造的，依法或者按照合同約定應當由供水企業承擔的除外；(六)住宅設施設備需要維護、更新和改造的其他情形。