法律依據:《物業管理條例》
第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。
第二十二條建設單位應當在物業出售前制定臨時管理規約，依法對物業的使用、維護和管理，業主的利益，業主應當履行的義務，業主違反臨時管理規約應當承擔的責任等作出約定。
第二十七條業主不得依法處分物業的* * *用部位和* * *用設施設備的所有權或使用權。
第二十八條物業服務企業承接物業時，應當對物業* * *部位、* *設施設備進行查驗。