但是公攤面積在房屋買賣合同中有明確規定。嚴格來說，電梯井及門前的公攤面積歸業主所有，包括樓梯及門廳面積。公攤面積購房合同中有相關條款。
整棟樓* * *設施，是指與房屋所有人私權分不開的設施，然後明確管理權。如屋頂、屋檐等。，產權歸業主所有的內容已在權屬證書中明確寫明，即房屋的建築面積、公攤面積按商品房買賣合同明確約定。小區內可單獨界定所有權的其他設施，不能理解為小區業主的同壹財產，而是建設單位對業主的服務承諾及相應權益，所有權仍歸建設單位所有。
對於房屋的設施的明確界定，迫切需要法律解釋，這是物業管理爭議不斷，各地對政策的執行和理解不壹的根本原因。從法律上講，作為特種安全設備，電梯生產企業應當向施工單位提供保修和終身維護服務，施工單位應當向業主作出承諾並明確電梯的使用權限和服務提供方式，生產企業的售後網點或者委托第三方單位為電梯提供免費或者有償維護服務， 從而從根本上解決高層建築電梯所有權和使用權不明的法律關系，無論是從配件的提供、技術和安全的保障，還是從降低成本、權責統壹等方面。
* * *產權界定不能隨意，比如分房。如果目前的權屬關系屬於全體業主，那麽電力部門出租業主的房屋，供電是有償的，這就涉及到是否收取租金的問題。如果供電機房的建設費用包含在對業主的服務費用中，由建設單位無償向電力部門提供使用權，以滿足對業主用電的服務承諾，法律關系就明確了。對於電梯來說，業主在買房時關心的不是電梯歸誰所有，也不是買不買，而是是否按照現有的房價核算提供電梯服務，對電梯所有權沒有需求，只有使用權。按照現行的公攤面積界定原則，電梯井歸業主所有，在購房合同中既沒有明確電梯出售給業主，也沒有明確業主的所有權比例。購房合同的理解變成商品房建設單位使用業主所有的建築面積，提供業主承諾的電梯服務還涉及租金問題，在法律實踐中會產生無法解決的矛盾。