《房地產測量規範》規定，商品房建築面積，即產權面積，由套內建築面積和分攤* * *現有建築面積組成。套內建築面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建築面積三部分組成。
* * *帶建築面積的內容* * *帶面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、走廊、地下室、值班警衛室等。以及服務於整個建築的公共和管理房間。
建築面積，按水平投影面積計算。* * *建築面積還包括套房與公共建築之間的隔墻，外墻(含山墻)水平投影面積壹半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟建築服務的警衛室、管理用房、人防工程的地下室不計入* * *建築面積。
* * *建築面積計算方法* *整棟建築的建築面積減去整棟建築各套房的建築面積之和，再減去地下室、車棚、車庫、為多棟建築服務的門衛、管理用房、已獨立使用的人防工程的建築面積，即為整棟建築的* * *建築面積。
* * *建築面積分攤方法:
a)住宅* * *建築面積分攤方法* *每套房屋* * *建築分攤面積根據B2的方法和計算公式得出。
b)商住樓* * *建築面積分攤方法首先，根據商住樓使用功能的不同，將整棟樓的* * *建築面積分為兩部分，即住宅部分分攤的整棟樓* * *建築面積和商業部分分攤的整棟樓* * *建築面積。那麽住宅和商業部分將分別分享分配的面積。住宅部分:將待分攤建築的* * *建築面積和住宅部分本身的* * *建築面積相加，按照B2的方法和公式計算每套房屋的分攤建築面積。商業部分:將分攤的建築面積加上自己的* * *建築面積，按各樓層建築面積的比例分攤到各樓層，作為各樓層* * *建築面積的壹部分，加上各樓層的* * *建築面積，得到各樓層的* * *建築總面積，再根據該樓層各房屋的套內建築面積，
c)多功能綜合樓的分攤方法* * *多功能綜合樓* * *根據各自的功能並參照商住建築分攤計算方法進行建築面積分攤。
(以上回答發布於2013-09-09。請以實際購買政策為準。)
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