1，因為房屋契稅是買賣雙方簽訂房屋買賣合同並辦理房屋權屬變更登記後需要繳納的稅，是國家在房屋買賣中必須繳納的稅。所以，不交房就交不了契稅；
2.物業管理費由業主和買受人在房屋實際交付後繳納，壹般從買受人實際接收房屋的次月開始計算。開發商按購房合同交付房屋，業主因故未收房或實際居住，不影響物業管理費的收取；
3.物業服務費在物業實際交付給買受人占有前由物業開發商支付，實際交付後由業主和買受人共同支付；
4.雖然業主尚未收房，但前期物業服務工作實際上已經開始，前期物業服務協議已經生效，業主空置房屋物業費的收費標準壹般在前期物業服務協議中有所體現。按照約定向物業服務提供者繳納物業費是業主的法定義務。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第944條。
業主應當按照約定向物業服務提供者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。