不收房誰交物業費？
1.該物業交付給買受人前發生的物業服務費由建設單位全額承擔。自該房屋交付給買受人之日起，物業服務費由買受人承擔，雙方另有約定的除外。所以，業主是否應該承擔物業費，要看開發商是否有條件在物業交付時交房。
2.房屋通過驗收交付的，即使業主不入住，也不能免除繳納物業費的義務，因為物業管理公司已經為小區提供了綠化、保潔、安全等服務，已經按照合同約定為公共部位提供了約定的服務，所以有權按照之前的物業服務合同收取相應的服務費。
3.如果業主因為自己的原因沒有辦理收房手續，那麽物業費也應該在收房的時候補上。入住費可以分兩部分，壹部分給開發商，壹部分給物業公司。業主在辦理繳費手續時應註意相關收費憑證的主體，應與有收費權的主體壹致。
4.對於尚未出售或移交給物業買受人的已竣工物業，物業服務費由建設單位繳納，也就是說按照正常程序，建設單位並未出售或通知業主接收房屋，或者因商品房出賣人原因房屋未達到交付條件，買受人並未購買房屋，也未享受物業服務，因此前期的物業服務費由建設單位承擔。
5.壹般情況下，買受人無正當理由拒絕收房的，房屋交付日為出賣人書面通知收房之日，此後的物業服務費由買受人承擔，相關風險也由買受人承擔。
拒絕收房的條件是什麽？
1，未取得房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表；
2.開發商無故拖延交樓，買家催了三個多月；
3.未經有關部門批準，開發商擅自改變合同約定的房屋結構和配套環境；
4.未經業主同意，開發商改變房屋結構的；
5.本合同無約定，實際交付房屋面積與原合同誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可以退房，解除合同；
6、經有資質的質量檢測機構檢測，房屋主體結構質量不合格的；
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；
8.小區內道路通暢，已接入水、電、氣供熱管網；
9、無法提供合格測繪部分房屋面積實測數據的。