物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
隨著社會平均工資的逐年提高，公共設施的能源成本和維護成本也在增加，因此物業管理費的增加是必然的。物業管理公司應對上壹年度的物業管理費用作出審計報告，並據此作出新的物業費用預算，明確說明漲價的原因和幅度。業主大會將對物業的費用報告和預算進行審核，必要時可邀請第三方審計機構參與審計。經審查認證，物業的支出報告和預算基本屬實，可以提物業管理費。