問題二:新房交房需要註意什麽？新房交房的時候交物業費，沒有裝修就交押金。有壹些小區需要交燃氣開通費和有線電視費，房子要關了才能看。所以房子裏面的主體面積會因為交房時的面積而有壹點不同。開發商會把錢補上，付給開發商房子的錢。
註:1檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以帶充電器和三相接頭。充電器可以檢查兩相插座，三相連接器的插頭可以檢查三相插座。
2檢查所有窗戶？檢查玻璃:玻璃上不應有疤痕。我們買的東西都是商品，要仔細檢查，不然會吃虧的。不要以為這麽大壹塊玻璃上有個小疤就無所謂了。想想吧。如果妳是買鏡子，妳肯定不想要有疤的鏡子。？檢查窗紗。很多屏幕上的紗窗都碎了或者有很大的劃痕。？檢查窗戶打開時是否接觸到墻壁。很容易損壞墻壁。
3檢查電話線和寬帶接口。天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，還要看是否固定牢固！4檢查暖氣片和陽臺護欄是否牢固。
5檢查每個燈和開關。
6檢查每個水龍頭。
7.收房要查看竣工記錄驗收表和實測房屋面積表的原件。否則，壹旦答案出來，再提出面積的問題就太晚了。司法實踐中，收房時未提出異議的，視為購房人放棄面積爭議權利的事實。
8.註意窗戶合頁和水管，問題很多。第壹套房子具備使用條件後，開發商將房子交付給購房者，對於購房者來說就是收房。
問題三:看新房要註意什麽？1，看墻。看看墻上有沒有裂縫。
2.檢查水電。檢查房子裏的水電是否接通。但是裝修的時候要回去水電，電線水管基本都要換！除了看是否通電，主要是看電線是否符合國標質量。然後就是導線的截面積是否符合要求。
3.檢查防水。這裏說的防水是指廚房和衛生間的防水。壹般開發商交房前都會做防水，但裝修時還是要再做壹遍。
4.檢查管道這裏所說的管道是指排水/汙水管道。
5.檢查地平線。檢查水平線是測量離門最遠的室內地面與門內地面之間的水平誤差。
6.檢查樓層很高。如果妳的合同有這個條款。然後妳應該測量建築物的高度。壹般來說，2.65米左右是可以接受的範圍。如果房子小於2.6米，那麽房子就要考慮了。
7.檢查門窗。這裏，接受窗口是主要窗口。驗收的重點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗戶密封驗收最麻煩的就是只能在下雨天檢測。但壹般可以通過檢查密封條是否完整牢固來確認。陽臺門壹般取決於陽臺門內外的水平差。我見過壹種情況，陽臺的標高其實和室內是壹樣的，所以下雨天很難避免雨水滲透的問題。O(∩_∩)o...~~呵呵，基本上我們都要看這些問題。驗收的時候壹定要小心。如果妳有任何問題，妳應該問開發商。
問題四:買新房需要註意什麽？第壹步:明確買房目的，準備買房。
1.買房的財務準備——妳準備用多少錢買房？
2.買房心理準備——想在哪裏定居？
3.買房的知識準備——先讓自己成為半房地產專業人士。
4.買房選擇的準備——查詢信息，實地看行情。
第二步:擦亮眼睛，選房子。
1，價格選擇——比較個人承受能力、交通狀況、小區環境、戶型結構等條件來衡量房產的價格。
2、選址——樓房的位置是否優越，是否滿足個人的各種需求。
3.面積選擇——考慮經濟能力和購房預算，正確處理套房面積和功能的關系。
4.戶型結構——根據使用功能和家庭為主的因素，比如人數，選擇合適的戶型結構。
第三步:選擇目標，實地考察。
1.房產證——房產證是否齊全，決定了房產的合法性，避免了日後的諸多不便。
2、房屋質量——買房，最重要的是保證所購房屋的質量，否則價格再便宜，方向再理想，也會給妳的生活帶來無盡的煩惱和困擾。
3.周邊配套——小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活息息相關，也是樓盤品質的體現。
第四步:簽認購書。
1.了解開發項目進度，確認開發商已取得預售許可證。
2.認購書的基本條款要詳細約定，要在認購書中約定所購房屋的主要信息。
3.如果條款合法有效，應要求開發商提供商品房買賣合同文本作為正式簽約。
4.買家必須仔細簽署定金條款。
第五步:簽訂購房合同。
八大音符:
1，關於五候
2.關於遊泳池區域
3.關於房產證
4.關於書面通知
5.關於待售房屋的位置。
6.待售房屋的抵押
7.物業管理公約
8.關於各方的責任範圍。
第七步:驗收房子
1，檢查房子有沒有裂縫。
2.檢查房子是否傾斜。
3.檢查房子有無滲漏。4.檢查墻壁和地板。
5、檢查衛生間、廚房的地板是否已經做了坡度處理。
6、檢查門窗
第九步:產權處理
信息:
1，房地產交易申請表
2.辦理證書的委托書
3.按揭的買家還需要提交其他所有權文件。
4.身份證復印件
5.開發商將購買和收集預售合同1-3的表格和文件，並指導購房者填寫。
問題五:驗收新房需要註意什麽？新房驗收的基本驗收標準如下:
1.土木工程
(1)墻面檢查:是否有超出國家規定範圍的空鼓、明顯裂縫、外墻滲水、水泥砂漿強度是否達標、平整度、垂直度、是否滴水線、踢腳線是否為水泥砂漿、外墻保溫是否符合國家環保要求。
(2)地面檢查:是否有大面積空鼓、貫穿裂縫、起砂現象、表面平整度、坡向是否正確。
(3)吊頂檢查:是否有明顯的裂縫、脫層、銹斑、傾斜等。
2.門窗工程
(1)入戶門:品牌規格是否與合同壹致，門扇是否有劃痕、凹痕等損壞。、是否安裝正確、門框是否填充密封到位、開啟是否靈活、是否異常、鎖柄是否牢固、配件是否安裝齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖眼片、防撞條等。
(2)窗戶:窗扇是否氣密，玻璃是否完好，密封膠、密封條、附件是否齊全，如防墜落裝置、防碰撞裝置、壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
(3)門洞:門洞寬度是否符合規範要求。
3.給水排水工程
(1)管道穿越樓板是否配套管，管道穿越樓板是否防水。
(2)說明PVC下水管道是否裝有防火圈或防火套管。安裝是否牢固，管卡是否損壞或松動。
(3)是否安裝了疏水閥，管道是否暢通。
4.電氣工程:
(1)配電箱的安裝高度、牢固性、安全性、外觀是否齊全。
(2)回路設置是否合理，回路數量是否足夠，是否有漏電保護和接地保護。
(3)電源是否接通，接線是否正確，線徑是否達標。
(4)室內安防系統是否與合同壹致。
(5)弱電是否入戶，室內點位是否與合同壹致。
5.護欄
(1)護欄是否按照設計規範安裝，安裝是否牢固。
(2)護欄高度和欄桿間距必須符合設計要求。是否采用防爬結構。
設計
(1)通風采光面積是否滿足設計規範要求？
(2)空調孔洞是否打開，位置是否合理，有無有組織的冷凝排水管。
(3)煙道是否穿孔，是否有排氣孔。
(4)廚房與客廳過道是否有地板縫隙。
7.滲漏
(1)有防水要求的地面和墻面是否防水，衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
8.激光打標儀檢測地板的平整度，測量房間的凈高。
問題6:看新房需要註意什麽？收房的時候驗收怎麽樣？看新房的時候要註意戶型結構、朝向、采光、周邊設施、周邊環境表現，這些都關系到房子未來的升值空間和居住的舒適度。如果買的話，需要看開發商的信譽度，收房的時候檢查水電煤氣表，屋內的家用設施、家電、廚具是否完好，屋內墻壁的新舊磨損情況。
問題7:交付新房需要註意哪些細節？完成交房手續後，廣大購房者就可以拿到新房了。興奮之余，千萬不要忽視交付新房的註意事項，尤其是壹些細節，否則會影響他們未來的家居生活質量。1檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以帶充電器和三相接頭。充電器可以檢查兩相插座，三相連接器的插頭可以檢查三相插座。2、開關總開關和漏電保護器齊全；是否正式通電，有的是零次通電；如果當地有插座，試著看看是否安裝正確可用(有專門的插座電路檢測儀器)；帶上電筆和插座電路檢查儀。3.水。自來水、熱水、中水(如有)是否接通，水壓是否足夠；管道是否泄漏；熱水的溫度是否足夠；是否所有開關都可用；4、暖氣(入住後今年交，也就是冬天交)，燃氣。無論是否接通，儀表的讀數基數都應該為零。暖氣片是否齊全，毛坯房壹般都要帶。5.大門有幾把鑰匙？是否起作用(試著打開和關閉所有的鍵)。門是否損壞、翹曲、變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。說清楚，做好交接。6.物業費可以交，但是要規定期限。裝修押金在裝修完成時支付。根據電表讀數，電費只在交貨日期後支付。7、防盜對講、可視系統是否完好、可用(也有試壹試的)；8、寬帶，電話線可用，可用(最好試試)，帶電話；9、窗戶是否嚴密，是否有漏水現象，窗臺內側要比外側高出3-5MM(否則會倒水進來)；開關是否靈活，開關是否完好可用；10，衛生間，查看正下方樓房對應位置，看臉盆下水管道是否有s彎管(防止串味)。如果沒有，在裝修施工的時候就要註意了。這篇文章是為了提醒妳裝修。與交房無關11。如果是在頂樓，看屋頂有沒有漏水。聰明選擇的小技巧:以上都是交房新房時需要註意的壹些細節。對這壹點有必要的了解，有助於妳更細致地做好交房工作。遇到問題可以在規定時間內找房地產開發商及時解決。
問題8:新房交房需要註意什麽？註1:查資料。
1.該房屋的住宅質量保證書(原件印章可帶走)。
2、《住宅使用手冊》(蓋章原件可帶走)。
3.竣工驗收記錄表(原件蓋章)。
4、實測面積表/測繪單位實測面積明細表(可復印但要有章)。
5.管線分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖/工程竣工圖或設計單位施工圖(可帶走)。
6.建築工程質量證書。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8.簽字時註明“房屋狀況不明”。
交接註意事項:建築結構
1，檢查房子有沒有裂縫。
(1)檢查靠近露臺的主臥和客廳的地板和屋頂是否有裂縫。平行於房梁的裂縫，修復後不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題。
(2)露臺兩側墻體是否有裂縫，如果有，也是嚴重的質量問題。房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果在房間和陽臺的連接處發現裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆。
(3)承重墻是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻，往後面走，就有隱患了。
(4)墻體、墻角接縫、頂棚開裂。
2、檢查空鼓。
(1)檢查地面是否有外殼開裂。敲打所有地面，尤其是腳線周圍。如果在各面輕敲時聽到空聲，則各面與墻(地)面有縫隙，需要返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。
(2)檢查墻體和吊頂地面有無隆起或凹陷，用木棒敲擊有無空洞聲。
3、檢查傾斜度和水平度。
(1)用細繩將重物綁在屋頂上，貼在墻上放下到墻腳，從四面檢查其傾斜度。
(2)目測，大致是平的。
(3)檢查墻面平整度。墻體和吊頂地板有沒有特別的傾斜，有沒有彎曲或者波浪？
4.測量房間的高度。
建築高度2.8m，實際高度不應低於2.6m，3m實際高度不應低於2.75m，住宅高度不應低於2.8m..
交接註意事項:滲漏、排水、防水
1，檢查房子有沒有漏水。
(1)檢查房屋地面和頂樓滲水情況。
(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、起皮、掉灰等現象。
(3)墻體、轉角處、頂棚無水漬。
(4)檢查廚房、衛生間(頂面、外墻)、陽臺頂部、管道連接處是否漏水。註意馬桶天花板上是否有油漆脫落或長黴菌。
2.排水
(1)檢查下水情況，看是否通暢。分別是面盆、馬桶、浴缸，以及衛生間、廚房、陽臺的地漏(妳應該聽到咕嚕咕嚕的聲音，表面沒有水)。合格的地面不能有積水，因為地漏是最低的地方，但毛坯房的地漏周圍留有壹定高度的鋪地。根據水壓和排水速度，盡量使水流大而急。
(2)馬桶、浴缸有無裂縫，沖廁水箱有無滲漏，浴缸、浴缸與墻壁或櫥櫃的連接處防水是否得當，水池的水龍頭是否合適。
3.防水材料
(1)將廁所和衛生間的水(約2cm高)排幹，24小時後檢查下壹個廁所的天花。
交房註意事項:室內細節
1，管道
(1)各種管道表面的塗層是否完好。
(2)看水管有無凍裂。
(3)用手觸摸彎頭和閥門，看是否潮濕(泄漏)。
(4)汙水管是否有儲水除臭彎頭和除臭地漏。
2.門(大門，門)
(1)門體的內、外、頂面是否塗漆，有無下垂，是否光滑無磕碰。每扇門的頂部都必須油漆。
(2)目視檢查門的四邊是否平行，是否緊貼門框，間隙是否過大(尤其是門鎖的壹側)。
(3)門是否操作自如，開關時有無特殊聲音。
(4)門鎖是否操作自如；看門鎖是否安裝牢固；門鑰匙和門鎖是否密封；門塞是否插得太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果，了解密封程度。
(6)衛生間門不要求完全貼合。為了防水，規定底部離地1.5cm。窗戶的油漆質量主要看衛生間門的底部。
3.窗戶
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問題九:新房收房需要註意什麽？那些細節和必須要看到的，主要是主體看柱壁是否空鼓或開裂，敲畫壁看是否真實。如果有壹個空的山谷，請他們敲下來，重新粉刷。其次，打開開關面板，看看樓下有沒有電動衛生間註水，看看有沒有漏水。漏水是最頭疼的。如果妳漏到最底層，別人會找妳賠償。
問題10:新房收房有哪些註意事項？收回規則
1檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以帶充電器和三相連接器插頭。充電器可以檢查兩相插座，三相連接器的插頭可以檢查三相插座。
檢查所有的窗戶。
？檢查玻璃:玻璃上不應有疤痕。我們買的東西都是商品，要仔細檢查，不然會吃虧的。不要以為這麽大壹塊玻璃上有個小疤就無所謂了。想想吧。如果妳是買鏡子，妳肯定不想要有疤的鏡子。
？檢查窗紗。很多屏幕上的紗窗都碎了或者有很大的劃痕。
？檢查窗戶打開時是否接觸到墻壁。很容易損壞墻壁。
3檢查電話線和寬帶接口。天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，還要看是否固定牢固！
4檢查暖氣片和陽臺護欄是否牢固。
5檢查每個燈和開關。
6檢查每個水龍頭。
7.收房要查看竣工記錄驗收表和實測房屋面積表的原件。否則，壹旦答案出來，再提出面積的問題就太晚了。司法實踐中，收房時未提出異議的，視為購房人放棄面積爭議權利的事實。
8.收房的時候要註意窗戶鉸鏈和水管。問題很多。
第壹篇文章
房子具備使用條件後，開發商將房子交付給購房者，也就是說購房者會驗收房子。與壹般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩個方面，壹方面是房屋買賣合同的履行，另壹方面是物業管理合同的成立。示範合同第十壹條專門規定了房屋的交接，本文就幾個主要問題進行說明。
移交房屋的壹般程序
1.開發商發出了收回通知。收房通知包括收房時間、需繳納的費用、未按時收房的處理。通知的形式有電話、傳真、信件等。保險起見，開發商除電話、傳真通知外，應使用掛號信，否則難以證明其已向購房者發出收樓通知，可能導致承擔延期交房責任的不良後果。
2.購房者繳納相關費用。如房價結算、物業費、公共維修基金等。
3.檢查房子。購房者驗收房子，看有沒有質量問題，向開發商提出質量問題，開發商整改，維修後再由購房者驗房。
4.買家收到房子。房子驗收後，開發商會把鑰匙交給購房者。壹般來說，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除所有權(所有權轉移的時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於該房屋的壹切權利均在鑰匙交付時由買受人行使。當然，此時的風險也是由購房者承擔的(比如房屋交付後火災、地震等造成房屋損失的風險)。
如何關閉房子
對於如何收房的問題，很多購房者都不是很清楚。其實收房主要有三個問題。
1.查看相關文件。作為購房者，首先要考察房子是否具備交房條件。關於交貨條件，合同第八條有明確約定。從北京來看，壹般在合同中約定房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交付的前提條件。根據今年2月1實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》，竣工備案表已經成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者，壹般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審核幾個文件，包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積測算表等。
2.審查房屋質量。業主驗房主要看房子是否與合同相符，包括戶型、朝向、面積、結構等。如果這些方面發生變化，購房者可以要求退房。另外，檢查房子是否存在質量問題也很重要。如果有質量問題，應該找開發商維修，維修後再驗房。
3.查看送貨費。交房時涉及壹系列費用。
房價結算。對於拍賣行來說，合同價格是根據房屋的預測面積來計算的。房子建成後，實測面積肯定會有差異，雙方根據面積差異結算房價。
物業管理費。作為不同物業相鄰的物業，實行強制性物業管理制度。購房者收到房子後，無論是否入住，都開始享受前期物業...> & gt