1.位置:蓮花新城北苑位於安徽省合肥市蜀山區樊華大道與蓮花路交匯處。雖然處於城市核心區，但周邊環境有待改善，生活配套和商業設施不夠豐富。這可能會使這個地區的房地產價格低於其他地理位置優越的地區。
2.樓齡:蓮花新城北苑的房子是2010年樓齡，比較早，可能會使房價低於新建樓盤。
3.房屋質量:蓮花新城北苑的房子是商品房，質量上可能和其他樓盤有壹定差距。這可能是房價相對較低的原因之壹。
4.市場供求關系:蓮花新城北苑可能存在房屋供過於求的情況，導致房價相對較低。
5.政策因素:政府可能在壹定時期內對該區域的房地產市場進行了調控，以抑制房價過快上漲的壓力，這可能是蓮花新城北苑房價相對較低的原因之壹。
需要註意的是，以上只是壹些可能的原因，實際情況可能會因地區、政策等因素而有所不同。如果想了解更具體的信息，建議咨詢當地房地產專業人士或官方機構。