評估房產要考慮的地域因素和個體因素有哪些？

影響壹套房子市場價格的因素有很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間、建造年份、所有權、地段等級、面積、房型、采光、廚衛尺寸、建築質量、電梯數量和品牌、立面造型、物業內外裝修、房間獲客率，以及外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施等等。

區域因素:社會因素、交通條件、基礎設施條件、公共設施條件、環境因素、其他區域因素、個體因素:宗地地形條件、宗地基礎條件、宗地形狀、宗地面積、相鄰道路等級及可達性、距商業服務中心距離、交通設施遠近、相鄰用地、容積率規劃、規劃用地年限限制。