房客有權享用房產。物業服務是物業公司與戶主就房屋的管理、維修和房屋周邊環境的管理簽訂的約定合同。戶主將房屋使用權轉讓給承租人時，相應的權利壹並轉讓，因此承租人享有財產的權利。
法律客觀性:
《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域環境衛生和相關秩序的活動。