1.如果小區有爛尾樓，可以申請物業費優惠。物業管理住宅小區，由於開發建設單位的原因，分期開發，分批交付，給先期入住的業主造成了噪音、粉塵等環境汙染。業主交納的物業管理服務費應低於規定標準的05%至30%；
2.對於未被占用或使用的物業，可給予30%的折扣。因開發建設單位原因已竣工但尚未銷售或未按時交付給物業買受人的物業，物業服務費由開發建設單位全額支付。對於業主未入住或入住後未使用的物業，業主應當書面告知物業服務企業，物業服務費由業主按照規定標準的70%繳納。物業被他人出租或者以其他方式使用的，物業服務費由業主或者使用人繳納，但最終責任由業主承擔。房子壹旦裝修，即視為入住；
3.不計入房產面積的房屋不收服務費。對物業管理公司的服務費按房屋所有權證登記的建築面積計算(車庫、閣樓除外減半)；未認證的，以買賣合同中的房屋建築面積或者房產測繪部門實測的房屋建築面積計算。未計入物業面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第937條。
物業服務合同是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維修、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。
第九百三十八條
物業服務合同的內容壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務提供者作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。