集資房和商品房的區別
壹般商品房和集資房最大的區別就是土地使用權的區別。壹般商品房是賣土地使用權，土地出讓金。“集資房”是壹種改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位和職工個人共同承擔住房成本的傳統體制，從各種渠道籌集資金用於住房建設而不進行市場購買和直接分配的房屋。與壹般商品房相比，集資房有著明顯的區別。
首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，然後通過市場買賣關系實現其價值和使用價值，是完全的市場運作行為。所以商品房的壹般消費群體是廣泛的，沒有特別的限制。
其次，集資建房和壹般商品房在招投標的各種程序上也有區別。房地產開發公司開發經營壹般商品房必須具備“五證”，即必須同時具備規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、土地使用許可證和房屋銷售許可證。壹般商品房用地是待售的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場出讓等方式取得。
可以向集資房貸款嗎？
集資房是集資建房，改變了住房建設由國家和單位承包，由政府、單位和個人共同承擔的體制。勞動者個人可根據房價、信貸、建材供應、稅費等的全部或部分貢獻給予部分減免。集資房可以抵押，但需要單位同意。壹般需要的材料有:職工集資建房抵押申請表、合同(公司蓋章)；單位批準集資建房的批文(房改辦出具)和審核後參加集資建房的職工花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議書》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。