二、物業管理費在房屋實際交付後由業主和買受人共同繳納，壹般從買受人實際收房的次月開始計算。
3.根據《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
4.物業服務費由物業開發商在物業實際交付給買受人占有前支付，實際交付後由業主和買受人共同支付。壹般情況下，物業服務費是按月繳納的。實際操作中，物業管理服務費壹般在實際購房後的第二個月支付。
5.業主從開發商處領取房屋時，擁有實際占有和使用房屋的權利，享有物業服務企業的物業管理服務。至於因故實際不居住的業主，不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已按照合同約定和有關規定提供服務，業主僅主張未享受或者無需接受相關物業服務的，人民法院不予支持。