1，室內建築面積；
2.可分攤公共建築面積。
二、實踐中，對於未取得房產證的房屋，通常按房屋實測建築面積收取物業管理費:
1.現有房屋通常按照購房合同約定的建築面積收取物業管理費。合同約定面積與房屋面積實測報告不壹致的，以實測報告為準；
2.期房通常以開發商在房屋竣工交付時向購房人提供的房屋實測建築面積報告為依據，購房人根據報告提供的面積繳納物業管理費。
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根據我國法律規定，根據所提供服務的性質和特點，物業管理服務收費實行政府定價、政府指導價和經營者定價三種價格，下面逐壹說明:
1，實行政府定價或政府指導價的有:
提供環衛保潔、公共設施維護和安保、綠化等公共服務。為業主和用戶代收代繳公共機構服務費，如水電費、煤氣費、有線電視費和電話費；
收費標準由物業管理單位根據實際服務項目和費用向物價部門申報。物價部門征求物業管理部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費。物業管理單位可以在政府指導價規定的幅度內確定具體收費標準。
2、實行經營者定價的有:
物業所有人和使用人提供的特殊服務沒有統壹收費標準的，收費標準由物業管理單位與小區管理委員會或物業所有人和使用人代表協商約定，收費項目和收費標準報當地物價部門備案。
上述收費項目、標準和收費方式無論如何確定，都應當在物業管理合同中明確約定，物業管理服務收費應當明碼標價。收費項目、標準和收費方式應在經營場所或收費場所公布。物業管理公司應當定期(壹般為六個月)向居民公布收費的收支賬目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、業主和使用人的監督。