1物業服務在開發商將房屋交付給業主後繳納。因此，房屋交付後，即使業主不入住，業主仍需繳納物業管理費。
2.法律依據:《物業服務收費管理辦法》第十六條已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位的原因未按時向物業買受人交付物業，由開發建設單位全額繳納物業服務費或者物業服務基金。
二、拖欠物業費多久可以向法院起訴？
(1)事實上，拖欠物業費將首先根據合同解決。如果合同沒說怎麽解決，壹般物業沒辦法的時候可以起訴到法院。但是物業在知道或者應當知道物業費逾期的情況下，協商不成的情況下，可以在兩年內隨時提起訴訟。
(2)實踐中，業主不會因為拖欠物業費而立即對業主提起訴訟。壹般經過以下步驟才會考慮訴訟:1如果業主拖欠物業費，物業發現後壹般會及時催促。
2.如業主在合理時間內再次未能繳納，物業可通知業主委員會協助催收。
3.如果業主在合理時間內仍未繳納，物業將考慮收取物業費，並通過訴訟要求賠償。
(3)如果要起訴，通常要註意以下幾點:1原告需要具有民事行為能力。
根據《民法典》的規定，18周歲以上的公民為成年人，具有完全民事行為能力。
2.原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。提起訴訟的消費者必須是在購買、使用商品或者接受服務中合法權益受到侵害的消費者或者其他受害人。
有明確的被告。
有明確的主張和事實根據。就是具體提出經營者違約、侵權的事實，對自己造成的損害，經營者應當承擔的民事責任。
5、向有管轄權的人民法院起訴。它可以包括以下幾個方面:
(1)壹般民事案件，對法人或者其他組織提起民事訴訟的，由法人住所地人民法院管轄。同壹訴訟的幾個被告在兩個以上人民法院有住所地或者經常居住地的，可以向其中壹個人民法院提起訴訟。
(2)侵權的，向侵權行為發生地或者被告所在地法院提起訴訟。
根據《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務是在開發商將房屋交付給業主後繳納的。因此，房屋交付後，即使業主不入住，業主仍需繳納物業管理費。希望以上內容能對妳有所幫助。如有其他疑問，可點擊下方按鈕，或向店內專業律師咨詢。