鄭博士:如何買房住得安心？

鄭偉建/範文博士擁擠的建築，爭相購買，壹定很了不起，值得關註。但是，切記在翻滾激烈的時候要保持冷靜，尤其是面對漂亮的銷售小姐的時候，即使她的介紹讓人激動。這時候和房產中介鬥智鬥勇的過程最考驗人的自制力和判斷力。否則，妳會因為被騙而感到羞辱，不僅僅是因為錢，還因為妳的智商受到了挑戰。在看樓盤之前，我已經反復推敲過可能出現的情況，我自信有足夠的理由進行反售。然而，當女店員口若懸河時，她卻著了魔，從口袋裏掏出錢遞了過去。這是關於買房的。其實按照鄭博士的說法，房子的價格只是壹個方面，最令人費解的是花了很多錢換來的是壹個風吹草動的爛房子。妳說，買房是心病，不能住得心安理得。更糟嗎？鄭博士提醒朋友，幾乎100%的樓盤都是營銷公司策劃的，銷售方式都差不多。來聽聽壹個售樓小姐透露的幾個秘密:1，開盤絕對沒有好房子，好房子都被預定了，然後每個月推出幾套，但是單價漲的很快，還是妳有關系我們才給妳好房子。2.沒有壹個廣告是真的。不要相信外墻的顏色。很多都比畫醜多了。3.對風景不要抱太大希望。樹和草是交房前壹個月從外地買的，能活下來就不錯了。4.不要以為磚的外墻就好。其實磚漏水的概率比油漆大很多。國外用的是高級塗料，沒有人用磚做外墻。5.入住率、綠化率、容積率大多與實際不符。不要相信我們。我們只是隨便聽了聽工程部怎麽說的，對八成有好處。6.漏水與立面材質無關。妳要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沈降過大，導致外墻出現裂縫。7.不要相信任何獎項。我們公司買的最大的獎是國家人居經典獎，在人民大會堂頒發。妳怎麽想呢?五萬壹！9.不要相信廣告裏物業管理會由外資單位管理。通常他們只買壹個名字，然後打電話給置業顧問。這些外資物業公司通常只服務單價壹萬多的樓盤，其他的實際上都是本地公司在管理。1，買房想看自己在哪個城市，或者城市哪個區域合適。比如妳是廣東人，適合在上海買房嗎？如果妳想在上海買房，那麽東南西北哪裏適合妳？鄭博士認為，自住的話，最好根據自己或家人的命理五行來決定最大購買面積。這是壹位心理學家說的“風水宏觀規律”。2.確定第壹步“風水宏觀規律”後，朋友們可以進壹步確定這壹帶的小區是否適合自己。鄭博士舉例說，第壹步確立了在北京東部買房的“風水宏觀規律”後，朋友們可以考慮去北京三環、四環、五環以外的小區，或者通州、燕郊等地看看，主要是看看小區實際的邊緣風水環境是怎樣的。這就是“風水中觀定律”。3.好了，壹旦根據宏觀和中觀風水確定了想要購買的住宅區域，鄭博士建議朋友們可以充分考慮“微觀風水規律”來確定想要購買的房子。鄭博士具體講講這個微風水:首先確定小區的哪棟房子。壹般來說，要避免房子正對小區大門。而且鄭博士提醒，有些小區有所謂的“地王”，朋友們要擦亮眼睛。有些“地王”其實是賣家自己定的，風水不壹定好。最好的是小區裏有很多房子，前低後高。其次，如果我們已經確定了小區內的房子，那麽鄭博士建議妳也要看看這個房子裏哪個樓層適合妳。壹般來說，確定樓層要根據自己或家人的命理五行。第三，確定樓層後，再看這個樓層哪個戶型適合我們。鄭博士特別提醒:很多朋友擅長選擇宏觀和中觀，甚至微觀，但戶型不對，導致之前的所有努力前功盡棄。那麽，戶型的基本風水要求是什麽？首先，不能缺角。其次，戶型朝向要合適，千萬不能踩鬼門關線；再者，戶型結構要合理，不能出現門對門、廚房對衛生間、房梁突出等不好的情況。第四，在確認了以上情況後，鄭博士還建議對那些精裝修的房子要謹慎。很多所謂的精裝修房的設計都是非常違背風水原理的。如果不註意，很容易導致以後很多麻煩。總之，買房不能成為心病，安居才能安心。鄭博士建議，朋友們要清楚自己的心理學原理，不要糊裏糊塗的買房。記住:風水就在我們身邊。