租賃單位“人民幣”開始取代“美元”
據相關人士透露，大約半年前，寫字樓的租金和買賣價格，無論是從洽談還是最終簽約，都是以美元計價的。現在，人民幣已經逐漸取代了使用多年的租賃單位——美元。今年第三季度，中國人民銀行決定自2005年7月起，人民幣升值2.1%，並立即開始實行參考壹籃子貨幣的浮動匯率制度。
這次人民幣匯率調整，將改變房地產行業長期以來使用的貨幣單位。
據了解，上海不少知名開發商，如瑞安、新加坡政府投資公司、嘉華等，在與租戶簽訂的租賃合同中都采用了人民幣作為租金單位，盡管雙方在交易前的談判中往往以美元作為租金形式。自人民幣匯率調整公告正式發布以來，這種變化更加明顯。如今，在上海租賃和購買物業的大多數情況下，前期談判和簽署合同都已用人民幣完成。
擁有優質寫字樓的知名跨國公司擴大入住目標。
許多知名跨國公司壹直瞄準上海的高品質甲級寫字樓。尤其是在新壹輪企業擴張中，新建甲級寫字樓的預租活躍，成為這些世界知名企業在擴張過程中的入住目標。花旗集團，
谷歌、年利達、拜耳、百事、帝斯曼、葛蘭素史克都在這個城市預租了新的優質建築。
上海甲級寫字樓市場在第三季度新增供應大幅增加，但在隨後的半年內，市場新增供應將趨於平靜。未來幾個季度即將竣工上市、現已開始預租的寫字樓物業包括:徐家匯的港匯廣場、新天地的鑫茂大廈、淮海京華大廈。因此，市場上的過剩供應將非常緊張，平均空置率預計將降至5%以下。
供應增加，空置率保持低位。
盡管2005年第三季度新增供應量巨大，但今年第三季度上海甲級寫字樓平均空置率仍維持在較低水平，約為6.9%，與前兩個季度無明顯變化。
在上海的幾個大型商圈中，南京西路和淮海路的過剩供應依然最為緊張，到9月底的空置率分別為2.3%和3.1%。在人民廣場地區，隨著城市總部大樓的落成，市場緊張局勢得到暫時緩解，其空置率在9月底小幅上升至7.2%。在浦東陸家嘴地區，匯亞大廈和花旗銀行大廈的強勁吸納使得該地區的平均空置率小幅下降了4.5個百分點，到9月底達到7.6%。與此同時，陸家嘴寫字樓租金今年以來壹直保持穩步上漲態勢，達到199.8元/平方米/月(0.81美元/平方米/天)，空置率保持在7%左右。其中，禦景國際商務廣場以其獨特的地理優勢、便利的交通條件、稀缺的黃浦江景觀、獨特的生態內院花園設計，吸引了眾多國內外買家的關註，成為陸家嘴地區最具影響力的銷售型項目之壹。
2005年第三季度，上海甲級寫字樓的平均租金報價繼續上漲，盡管漲幅有所放緩。截至上海9月底，本市甲級寫字樓平均租金報價上漲0.5%，達到207.8元/平方米/月(0.84美元/平方米/天)。不過，上海甲級寫字樓的供應仍然非常緊張。此外，雖然人民幣匯率有所調整，但很多寫字樓仍然繼續使用美元作為租金報價單位，減少了換算成人民幣時租金的漲幅。截至9月底，上海超甲級寫字樓平均租金達到319.6元/平方米/月(1.29美元/平方米/天)。上海* * *，目前有14超甲級寫字樓，質量達到國際甲級寫字樓標準，如嘉華中心、來福士廣場、匯亞大廈等。