物業解聘需經小區三分之二以上業主同意，或三分之二以上有產權的業主同意，並需經過正式表決程序。壹般來說，只要有壹定數量的業主響應業委會，業委會就需要召集業主投票，經過流程就可以解散物業，同時還需要招聘新的物業。
物業管理費有哪些成本？1.管理費。
物業內管理費是指物業工作人員對公共區域進行巡視、檢查、維修、更換等會計管理、檔案等管理服務的費用。
2、清潔費和綠化維護費等管理費
清潔費用是指公共區域的環境清潔費用，包括:工具、員工用品、垃圾運輸等。綠化維護費用包括:綠化工具費、水費、農藥化肥費、雜草清理費、綠植維護費。
3.辦公費用和員工工資
辦公費是指交通費、通訊費、辦公用品、水電費等等。根據國家規定，其物業服務人員的工資包括:人員費用、基本工資、社會保險、福利提取、加班及服裝費用等。
4.法定稅費
法定稅費是國家統壹規定的相關稅種，如城市維護建設稅、教育費附加、營業稅等。
物業費應該什麽時候交？1.當業主到小區物業管理處辦理入住手續，業主取得新房鑰匙作為業主入住的開始，那麽這個時候業主就應該開始繳納物業管理費了。
2.業主辦理入住手續後，物業管理公共服務費由業主或使用人按月繳納。對於已購買但未入住的業主，壹年內繳納物業管理公共服務費的50%。同時，為了避免部分炒房者將房屋長期閑置，規定壹年後不再入住，按照100%計算。
3.國家法律法規沒有規定物業費必須交多久，所以可以在簽訂的物業管理合同中註明交物業費的時間。
4.業主在收到開發商發出的入住通知書後，開始按照入住通知書上的時間繳納物業管理費，該時間之後房屋的壹切費用和責任由業主自己承擔。也就是說，從那壹天開始，房子的所有權利和責任都屬於業主。