1.業主應當按照約定的時間和方式繳納物業服務費。業主未按照約定的時間和方式繳納物業服務費的，物業服務企業可以向業主收取滯納金。滯納金的計算方式為每日應付金額乘以拖欠天數，最高不超過應付金額的3%。
2.物業服務企業應當在合同中明確約定滯納金的計算方法和標準。滯納金的標準不得高於應付金額的3%。
3.業主未按照約定的時間和方式繳納物業服務費的，物業服務企業可以向業主收取滯納金。滯納金的計算方式為每日應付金額乘以拖欠天數，最高不超過應付金額的3%。業主與物業服務企業對滯納金的計算方法和標準有書面約定的，從其約定。
物業滯納金的流程壹般如下:
1.逾期通知:物業管理公司會通過電話、短信、郵件、信函等方式提醒業主及時繳納物業費。如果業主在規定時間內仍未繳納，物業管理公司將發出正式的逾期通知。
2.逾期確認:業主收到逾期通知後，需要確認是否在規定時間內繳納了相應的物業費。如果車主確認已經付款，則不需要後續處理；如果業主未能付款，則需要進入下壹個流程。
3.滯納金的計算:業主未在規定時間內繳納物業費的，物業管理公司將根據合同或法律規定計算相應的滯納金。滯納金的數額壹般是欠款的壹個比例或者壹個固定的數額。
4.滯納金通知:物業管理公司將書面通知業主計算的滯納金，並要求業主在規定時間內繳納相應的滯納金。
5.滯納金的繳納:業主收到滯納金通知後，需要在規定時間內繳納相應的滯納金。如果業主不按時交費，物業公司有權采取進壹步的法律措施，如起訴或申請仲裁。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第944條
業主應當按照約定向物業服務提供者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。