法律分析
不與當地物業簽訂物業合同起訴物業違約需要做兩件事。第壹件事就是收集證據，收集各種證據，多問律師，需要什麽材料。其次，要寫好申訴起訴狀，然後讓律師出主意。首先，準備起訴。1，調查取證。首先，壹個或幾個人要做好拍照和錄像工作。在拍照、錄像過程中，必須拍攝或錄入物業管理公司的名稱或人員。有時候為了證明物業公司連續違約，需要連續拍好幾天的照片和視頻。2.問律師法律關系。可以向律師事務所咨詢相關的法律關系，得到準確的了解。3.留出壹定的時間。取證和訴訟需要大量時間，非常繁瑣。妳要做好心理準備和時間準備。然後寫民事起訴狀，擬好訴訟請求，列舉相關證據。物業與業主之間的糾紛屬於民事糾紛。具體訴訟流程如下:1。如果物業沒有和業主簽訂物業合同，業主可以向物業公司所在地法院提起訴訟；2.提起訴訟時，應當提交起訴狀，並準備相關材料；3、向法院遞交起訴狀及相關材料；4.法院應當審查是否符合起訴條件。符合起訴條件的，法院應當在七個工作日內作出立案決定，並向物業和業主發出立案通知書。
法律依據
《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。