市物價局
第壹條為提高我市物業管理水平，規範物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》和省物價局、省建設廳發布的《江蘇省物業管理服務收費管理辦法》(蘇家福[2010]12號)等有關規定，制定本辦法。
第二條本辦法適用於在我市行政區域內(鼓樓、雲龍、泉山、徐州經濟技術開發區)經工商行政管理部門登記註冊、取得營業執照並取得物業服務企業資質的物業服務企業管理和提供各類物業服務的收費行為。
第三條普通住宅物業公共服務收費，實行政府指導價。
前期物業公共服務費標準(基準價):新建多層住宅每月每平方米0.60元；新建普通住宅帶電梯每月每平方米1.30元。具體執行標準可根據物業服務的規模、特點和實際情況，在基準價格的基礎上上浮不超過20%，下浮幅度不限。
物業服務標準不低於中國物業管理學會發布的《普通住宅區物業管理服務等級標準(試行)》的二級標準。
各住宅區的具體物業服務內容、服務標準和收費標準在物業服務合同中確定。
普通住宅物業前期公共服務收費標準由物價、房管部門制定並適時調整，並向社會公布。
第四條別墅等非普通住宅和辦公樓、廠房、營業用房等物業服務場所，為滿足部分業主、使用人的需求或接受委托開展專項服務和收取代理服務費等。實行市場調節價。
第五條通過招標確定的普通住宅物業服務收費實行價格備案制度。
新建普通住宅小區，前期實行招投標制度，通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。具體由房管部門組織實施，物價部門負責招投標價格行為監管。參與投標的物業服務企業應當在政府指導價範圍內申報投標價格。
中標的物業服務企業應當將物業服務收費標準報市價格主管部門備案。價格主管部門審核後，出具住宅小區前期物業服務收費備案函。物業服務企業應當在業主上門時在現場公示物業公共服務收費及其他合法合規收費。
物業服務企業應當提供物業服務企業資質證書、營業執照和前期物業管理服務合同復印件，向市價格主管部門備案；前期物業管理中標通知書；物業服務企業投標文件原件。
第六條通過協議方式選聘物業服務企業的普通住宅前期物業服務收費，由房管、價格主管部門對物業服務內容、服務標準和收費標準是否符合優質優價原則進行審核，由價格主管部門核定執行。
第七條已經成立業主委員會的社區，普通住宅物業服務收費應當由物業服務企業與業主委員會協商，在物業服務合同中約定，並報市物價部門備案。
業主委員會尚未成立，需要調整物業服務費標準。物業服務企業必須征求業主意見，經全體業主三分之二以上同意，並經價格主管部門批準後實施。
第八條物業管理區域內的住宅電梯運行維護費和年檢費、二次供水運行維護費、水箱清洗費應當納入物業服務成本計算，不得單獨收取或者向業主分攤。
物業的電梯、水泵、中央空調等設備的運行電費以及公共照明、公共用水等費用計入代收代繳費用的，物業服務企業應當單獨記賬，按照電表合理公開分攤費用。具體分攤方式由業主委員會與物業服務企業協商確定；尚未成立業主大會的，物業服務企業應當與業主合理分攤實際費用並約定方式。
第九條對於業主未入住或入住後未使用的物業，業主應當書面告知物業管理單位，註明空置時間，物業服務企業工作人員和業主核對水電表後予以確認。物業服務費可按規定標準的70%交納。
第十條為保證房屋裝修的安全和規範，業主裝修時，業主選聘的裝修企業應到物業服務企業備案；物業服務企業應當在裝修期間與裝修企業簽訂服務協議，告知裝修企業禁止的行為和註意事項、約定的服務事項、裝修服務費等。裝修期不足3個月的，可向裝修企業收取不超過100元的裝修服務費；超過3個月的，可以收取不超過200元的裝修服務費；物業服務企業收取裝修服務費後，不得向業主和裝修單位收取任何形式的裝修押金、保證金、裝修人員通行證費、電梯使用費等費用。
第十壹條小區停車服務費分為停車(泊車)服務費和外來車輛臨時停車服務費。住宅收費停車場必須是經規劃批準並有專人管理的專用停車場。停車服務費指導價為:地面停車位最高不超過30元/輛？6?七月；地下停車場最高不超過40元/輛？6?七月。業主擁有的獨立車庫不收取停車服務費。前期物業停車服務費應當在前期物業服務合同中約定。
停車服務費不包括停車位租金。
為規範住宅區停車秩序，物業管理公司在公共道路等場所劃定的停車線(停車位)，是否停車收費及收費標準由物業服務企業和業主委員會協商確定。未成立業主大會的小區，必須經三分之二以上業主同意，方可收費。協商不成或者未經三分之二以上業主同意，不得強行收取費用。
外來車輛進入小區臨時停車，兩小時內免收停車服務費，超過1小時收取1元/輛，累計最高不超過10元/輛。外來車輛在小區停車場過夜的收費為10元/輛。
公安、消防、搶險、救護、環衛、郵政等特種車輛和車主的搬家車、送貨車不得收費。
第十二條物業服務企業不得以各種借口增加收費，未經招標、價格備案或批準不得收費。
第十三條市、區物價、房管部門應當加強對物業服務收費和物業服務企業資質的監管，做好物業服務收費明碼標價工作。依法查處價格違法行為。
第十四條各縣(市)、賈汪區和銅山區可參照本辦法制定本地具體實施辦法。
第十五條本辦法自發布之日起實施。
不知道樓主是不是對收費方式有些誤解！目前，物業費的依據是住宅的政府指導價和非住宅的市場調節價。對於小區物業，政府有壹個具體的價格區間，有壹個由小區物業企業根據服務內容和服務標準規定的收費標準，然後到項目所在的縣市物價局備案，再由物價局現場核實後向物業企業下達收費標準，但這個標準不會在網上公示，必須按要求在小區物業辦公示。如果業主認為物業企業公示，妳說的是這個收費標準，而不是辦法嗎？