普通業主不具備專業的財務知識，即使是專業的財務人員也無法以個人身份提供合法的審計證明。所以業主以個人身份查賬，管理公司有權拒絕，否則每個業主都可以濫用自己的查賬權，只能嚴重幹擾管理公司的正常運作。
業主委員會成立
1.申請成立業主委員會:建設單位或者壹個物業管理區域內的五名以上業主共同向該區域的物業管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區物業行政主管部門審查，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
3.籌備組負責起草《業主大會議事規則》、《管理規約》、《業主委員會選舉辦法》，公示7天，征求業主意見。
4.籌備組負責在首次業主大會上確認業主身份及其投票權，並將結果通知全體業主。