然而，根本原因是金角四大城市各有各的優勢。通過對比銀邊，我們可以知道長安街是最早開發的邊，將永遠擁有至高無上的地位。所以長安街可謂是邊壓三邊真金邊。因此，金融街和CBD成了金角金邊的雙重概念。相比之下，CBD的規劃範圍要比金融街大得多。如此壹來，在同等條件下，大拐角的價值要高於小拐角，CBD成為首選。
其實還有壹個因素。北京千年來的東移，尤其是近幾年改革開放的大方向，都是支持東移的。事實上，在惠普和微軟東移之後，就連央視和北京電視臺也東移了。就金角東南而言，30年的改革是東二環向東三環的發展，未來30年，是論證從東三環向東四環進軍。這時，我們就不得不談談金角銀邊的CBD。CBD定義為“方圓以國貿為中心的四平方公裏土地”，但實際上從東二環的CBD到朝外大街和長安街之間劃界的大望路，國貿只是金邊的中心。而且這個區域雖然從兩平方公裏調整到了四平方公裏，但是並不與市政主幹道接壤。所以CBD規劃很快會進行第三次調整，在東二環和東四環之間擴大版圖，否則不會形成真金白銀。所以，要圈定未來的CBD，壹定要看建國門、四惠橋、朝陽門、紅領巾橋。根據金角配金邊的理論，長安街優於朝外大街，所以首選建國門和四惠橋。
目前建國門、朝陽門所在的東二環已經是非常成熟的環境，四惠橋、紅領巾橋則處於發展階段。正如我們所料，四惠橋和紅領巾這個新區的價值還沒有被挖掘出來，有住宅開發大於商業運動的趨勢。紅領巾以北朝陽公園南岸板塊，四惠橋以北以住宅開發為主。然而，即使是住宅開發也顯示出強勁的增長價值。通過對比朝陽公園的住宅到朝陽門，四惠橋的住宅到建國門，可以發現東四環增加的價值，以及未來持續增長的趨勢。比如海洋世界現在的價格從三年前的5000多元漲到現在的7000多元，而建國門的華僑村從原來的2000美元降到現在的9000元左右。
在承接北京東移，接受CBD巨額投資的過程中，CBD南岸東西角的運勢此起彼伏。因此，我們預計，壹旦四惠橋轉向商業價值開發，其地段價值將得到有效釋放，大規模的商業價值開發將不斷把四惠橋推向未來CBD金角的位置。
遠洋商業新天地
就具體項目而言，我們還可以在四惠橋新商圈發現金角銀邊現象。
與四惠橋東北、西北、東南、西南四個金角城市相比，北強南弱的局面明顯，基本符合北京的總體格局，與金邊長安街以北都居住著故宮、金融街、CBD核心區形成對比。所以四惠橋北側會有海洋世界、國貿中心、住邦2000、東方國際等這樣的項目。四惠橋南端，幾乎沒有項目。壹直到百子灣南側，妳會看到後現代的城市。
另壹方面，就四惠橋北側項目格局而言，以CBD為中心的級差租金排序。越靠近東三環，房價越高。所以，國貿居高不下，甚至利用其墻角大的優勢，敢於和CBD核心區的物業較勁，不斷呼籲CBD核心區東擴。但是正如上面已經分析過的，這個級差地租理論顯然不能與金角的銀邊理論相競爭。目前四惠橋的低估是CBD規劃者人為標註的結果。壹旦這個標記被市場打破(中國貿易正在突破)，那麽金角的銀邊理論的價值就會顯現出來。這個時候，以四惠橋為中心的開發熱潮就會迸發出異樣的色彩。
中遠地產意識到了這壹點，果斷啟動了商務樓規劃。目前，海洋世界商務大廈不僅占據了最具升值潛力的寶貴土地，還通過小環境交通規劃實現了兩個角落，四通八達，進出極為便捷。就建築而言，不僅立面商業感強，而且層高高、結構靈活、面積廣、進深小、利用率較高等優勢明顯。最值得壹提的是，當妳仰望海洋世界商務大廈時，妳可以看到整個CBD的景觀。匯鴻的長安街，靈動的通惠河，層層疊疊的摩天大樓，構成了壹部壯麗的商業交響曲。