對於已經交房但尚未入住或裝修的新房，業主仍需按時繳納物業費；物業費包括小區公共設施和服務的日常運行、維護和保養，如綠化管理、保安、保潔等。這些費用的繳納與業主是否實際居住無關，即使房屋空置也要繳納相應的物業費；物業費的計算通常從業主收房之日開始，而不是合同簽訂之日；物業尚未出售或移交給買受人的，物業服務費由建設單位繳納。
物業費的收費標準:
1.按建築面積收費:物業費通常以每平方米價格乘以業主建築面積計算；
2.按套內面積收費:有的小區或小區會按套內使用面積計算物業費；
3.固定費用加計時費用:有的物業公司會收取壹定的固定費用，然後根據實際服務情況收取計時費用；
4.按不同類型區分:住宅和商業物業的物業費標準可能不同，商業物業費通常較高；
5.按服務等級定價:物業服務分為基礎服務和增值服務，不同等級的服務費不同。
綜上所述，未入住或未裝修新房的業主仍需按時繳納物業費，物業費涵蓋了小區公共設施和服務的日常運行維護，與業主是否實際居住無關。物業費的計算壹般從業主收房之日開始。物業尚未出售或移交給買受人的，由建設單位負責繳納物業服務費。
法律依據:
物業管理條例
第四十壹條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。