房產證辦理流程:
第壹步:簽訂委托協議。
通常在“購房合同”中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商會要求購房者在購房合同之外，再簽署壹份委托其辦理房產證的委托書，同意將契稅和公共維修基金交給他們後，才能入住。
有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。
此時，妳可以選擇開發商或代理公司只辦理相關手續，契稅、公共維修基金等稅費自行繳納。
第二步:繳納房產證中介費、公共維修基金、契稅、印花稅。
在辦理入住手續時，開發商往往會要求繳納這些費用。註意事項:
1.交錢之前，請先了解這些稅費的收取標準，以便驗證開發商的計算是否正確。請參考本書附錄11。
2.交錢後壹定要保留收據，壹定要讓收款人加蓋公章，不要收“白條”。
第三步:按照約定的時間拿到房產證。
開發商或代理公司繳納上述稅費後，辦理房產證和抵押登記後，即可拿到房產證。
貸款銀行扣押房產證和購房合同的，壹定要找機會仔細核實房產證上的記錄，壹旦記錄有錯誤，要及時要求變更。