如果妳說的公攤面積是12平方米，公攤比例就是13.8%。如果這個數字放在多層住宅(3-6層的樓房)中，公攤比例比較大，但是可以接受；如果放在小高層住宅(7-9層)，這個數值比較小，非常合理，高層住宅不會有這樣的公攤比。
如果按照妳的套內建築面積計算，公攤比例是25.3%，在高層住宅中是比較大的。除非有豪華大堂等公共區域，而且小區級別很高，否則這個數值肯定有問題。